Au coeur d’un terroir parmi les plus recherchés, cette propriété viticole de caractère séduit par son élégance, son authenticité et son remarquable potentiel de valorisation.
Elle se compose d’une maison de maître d’inspiration napoléonienne d’environ 250 m², offrant de beaux volumes et un charme indéniable, nichée au sein d’un parc soigneusement arboré. L’ensemble est complété par plus de 500 m² de bâtiments d’exploitation ainsi qu’une maison de vigneron à réhabiliter, idéale pour un projet d’agrandissement ou d’accueil.
Le vignoble, d’un seul tenant, s’étend sur 5,60 hectares en AOC Saint-Émilion, dans un environnement particulièrement qualitatif.
Dossier confidentiel disponible sur demande. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison de Maître
Rez de chaussée
Entrée : 17.85m2
Salon : 22.6m2
Salle à manger : 22.8m2
Cuisine : 24.1m2
Chaufferie : 9.45m2
Premier étage
Palier : 23.45m2
Chambre : 23.35m2
Salle d'eau : 3.9m2
Bureau : 21.3m2
Chambre : 23m2
Buanderie : 9.7m2
Chambre : 17.4m2
Chambre : 23.35m2
Salle d'eau : 5.45m2
WC : 3.25m2
Chambre 4
Dépendances attenantes : 339m2
Bâtiment d'exploitation non attenant : 185m2
Maison de bordier : 65m2
Plus d'informations
Terrain: 6 925 m2 non clôturés
Vignoble : 5,6 Ha d'un seul tenant, HVE, 80 % Merlot
Garage: oui
Dépendances attenantes : 339 m2 au sol
un chai de stockage (71m2), un ancien chai (37m2), un local à vendange (20 m2), un caveau à bouteilles (23 m2), un ancien chai de commerce (97 m2), cuvier de stockage (41 m2), cuvier de vinification (50 m2)
Bâtiment d'exploitation non attenant : 185 m2 au sol
un local de stockage (71 m2), un garage (31 m2), une ancienne écurie (27 m2), un hangar à matériel (56 m2)
Une maison de bordier : 65 m2 au sol
un séjour (21 m2), 2 pièces (16 m2), un débarras (12 m2)
Puits : 3
Vue : parc, vignoble
Parking extérieur : oui
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Année de construction: Napoléon III
Type de construction: pierre de taille
Style: Maison de Maître
Emplacement: Saint-Emilion
État général/Rénovation: à rénover
État de la toiture: nettoyée il y a 3 ans
Niveaux: 2
Assainissement: non conforme
Eau chaude: ballon d'eau chaude
Chauffage: fuel, chaudière récente
Cheminées: oui
Menuiseries: bois simple vitrage
Débit internet/fibre: non
Taxe foncière: 4 885 euros
La propriété viticole se situe à Saint-Emilion, 5 minutes en voiture de la Cité Médiévale, 5 minutes en voiture de toutes les commodités de Libourne, 45 min de Bordeaux...
DPE
