Située dans l’un des plus beaux villages aux alentours de Saint-Émilion, cette charmante propriété dissimule élégamment ses atouts derrière une façade élancée aux accents toscans. Une fois à l’intérieur, elle surprend par ses volumes généreux et la surface qu’elle offre.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un séjour chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois, et donnant accès à une agréable terrasse offrant une somptueuse vue sur la Dordogne. Une grande cuisine moderne avec cheminée ouverte, une pièce faisant office de chambre avec coin douche, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.
Un bel escalier en pierre mène au premier étage, où un palier dessert un WC indépendant ainsi que trois jolies chambres, chacune disposant de sa salle d’eau ou de bain privative, dont une bénéficie d’une double exposition avec vue sur la rivière.
Le second étage accueille deux chambres mansardées, une salle de bain et un WC.
A l’arrière de la maison, une vaste dépendance attenante, comprenant déjà un espace habitable avec salle d’eau et WC, offre de nombreuses possibilités de projets. La partie du terrain comprenant un préau et une cour intime invite à imaginer des aménagements extérieurs supplémentaires pour profiter pleinement des beaux jours.
En très bon état général et facile d’entretien, cette maison est idéale pour recevoir amis et famille en résidence secondaire ou pour une activité de location saisonnière, grâce à son emplacement privilégié au coeur d’un secteur très touristique.
Une opportunité rare à ne pas manquer. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 11m2
Séjour : 35m2
Cuisine : 20m2
Dégagement placards : 3m2
Chambre avec coin douche : 13m2
WC : 1m2
Premier étage
Palier : 17m2
WC : 1m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 35m2
Chambre avec baignoire : 15m2
Chambre avec coin douche : 17m2
Deuxième étage
Palier : 9m2
Chambre : 12m2
Chambre : 17m2
Salle de bain : 4m2
WC : 1m2
Grenier : 34m2
Dépendance
Pièce : 22m2
Salle d'eau avec WC
Plus d'informations
Terrain: 401 m² - clôturé
Dépendance attenante à l'arrière de la maison environ 100 m²: Chai avec mezzanine et deux pièces dont un espace habitable avec salle d'eau et WC (sous pente, 22 m² au sol)
Terrasse: 30 m²
Jardin à l'arrière: 103 m²
Cour: 31 m²
Préau: 18 m²
Puits
Vue sur la Dordogne
Portail manuel
Parking extérieur
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Année de construction: Avant 1900
Type de construction: Pierre
Style: Ancien
Emplacement: Village
État général/Rénovation: Très bon état
État de la toiture: Entretenue
Niveaux: 3
Les pièces au deuxième étage sont mansardées (surfaces indiquées sont les surfaces au sol)
Assainissement: Tout-à-l'égout
Eau chaude: Combiné au système de chauffage (chaudière gaz de ville), ballon électrique 200 L (pour une des chambres au 1er étage)
Chauffage: Central - chaudière gaz de ville plus poêle à bois (séjour), radiateur électrique (chambre du RDC)
Cheminées: Cheminée ouverte (cuisine), poêle à bois (séjour)
Menuiseries: Majorité double vitrage
Débit internet/fibre: Fibre optique
Taxe foncière: 1 358 Euro
Dans le bourg d'un village calme au bord de la Dordogne, à 5 minutes des commerces et services, à 10 minutes de Saint-Émilion, à 15 minutes de Libourne, à 45 minutes du centre de Bordeaux et à 1h30 du bassin d'Arcachon.
DPE
