Exclusivité Beyond Immobilier – Située dans le quartier prisé du Haut Bouliac, cette maison contemporaine de près de 170 m² habitables, construite en 2014, séduira les amateurs de confort et de sérénité. En excellent état, elle offre des pièces généreuses et baignées de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et un salon-séjour cathédrale.
Sa performance énergétique optimisée, ses menuiseries en double vitrage aluminium et ses volets électriques garantissent un confort thermique et acoustique optimal au quotidien.
La maison propose quatre véritables suites, dont deux en rez-de-chaussée, une à l’étage et une quatrième à l’extérieur avec son accès indépendant, idéale pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent ou envisager une activité professionnelle. A l’extérieur, le superbe jardin paysager, terrassé et décoré avec soin, accueille une grande piscine à l’abri des regards, offrant un cadre intime et privilégié.
La propriété est entièrement sécurisée avec système d’alarme, caméras, digicode et portail électrique. Deux carports complètent l’ensemble avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules supplémentaires devant la maison.
Clé en main, alliant confort moderne et style contemporain tout en conservant l’esprit accueillant d’une véritable maison familiale, ce bien rare sur le secteur n’attend plus que ses futurs propriétaires. (5.06 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 6m2
Salon - Salle à manger : 43m2
Cuisine : 13m2
Buanderie : 7m2
WC : 2m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 17m2
Bureau : 9m2
Chambre avec salle de bain et dressing : 26m2
Premier étage
Mezzanine : 3m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 19m2
Dépendance
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 17m2
Local technique piscine et spa
Sauna : 8m2
Cabanon
Plus d'informations
Terrain: 1200m² - clôturé
Garage : Non
Dépendances: Espace sauna indépendant
Cuisine d'été: Espace disponible avec évier
Piscine: 11x3,5M, brome, chauffée
Terrasse: Oui
Portail automatique: Oui
Carport / Parking extérieur: 2
Caméras de surveillance/alarme: Oui
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Année de construction: 2014
Style: Contemporain
Emplacement: Centre-ville
État général/Rénovation: Excellent
État de la toiture: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: Tout-à-l'égout
Eau chaude: Mixte
Chauffage: Mixte
Menuiseries: Double vitrage - aluminium
Isolation: Murs par l'intérieur
Débit internet/fibre: Fibre optique
Taxe foncière: 2100Euro
Située dans un environnement résidentiel calme et très recherché, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 10 minutes du centre de Bordeaux et 15 minutes de la gare Saint-Jean. Les commerces, écoles et commodités du centre de Bouliac sont à proximité immédiate, tandis que la rocade et les principaux axes routiers permettent des déplacements rapides vers Bordeaux et l'ensemble de la métropole.
DPE
