Située dans un petit hameau calme à proximité de Branne, cette charmante propriété ne vous laissera pas indifférent.
La maison principale offre, au rez-de-chaussée, une entrée ouverte sur une cuisine dinatoire, un salon convivial ainsi qu’un WC indépendant. Une chambre avec salle d’eau attenante et une buanderie/chaufferie avec WC complètent ce niveau.
A l’étage, un palier dessert une salle d’eau avec WC et trois chambres confortables, dont une traversante.
A l’extérieur, la propriété bénéficie d’un magnifique parc arboré agrémenté de beaux arbres matures, offrant un cadre verdoyant et apaisant. Une superbe piscine, idéalement exposée, invite à la détente. Plusieurs espaces de loisirs sont également aménagés : terrasses, boulodrome et aire de tennis de table.
De nombreuses dépendances offrent un fort potentiel d’aménagement. Deux logements indépendants existent déjà : l’un à rafraîchir, l’autre à rénover, laissant entrevoir de belles perspectives d’exploitation, qu’il s’agisse d’un projet familial, touristique ou locatif.
Un vaste terrain attenant d’environ 3 hectares, composé de prairie, complète l’ensemble et pourra accueillir des animaux ou un projet agricole.
Un lieu de vie serein, au potentiel remarquable, offrant une multitude de possibilités selon vos envies. A découvrir sans tarder ! (5.93 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 6m2
WC : 1m2
Cuisine : 17m2
Salon : 28m2
Chambre : 11m2
Salle d'eau attenante : 5m2
WC : 2m2
Premier étage
Palier : 2m2
Salle d'eau avec WC : 3m2
Chambre : 17m2
Chambre : 13m2
Chambre : 14m2
Maison à rénover
Entrée : 9m2
Salle d'eau : 2m2
WC : 1m2
Cuisine : 8m2
Salon : 15m2
Chambre : 18m2
Maison d'amis
Rez-de-chaussée
Séjour - Cuisine : 32m2
Salle de bain avec WC : 7m2
Chambre : 15m2
Premier étage
Chambre : 21m2
Salle d'eau : 4m2
WC : 1m2
Plus d'informations
Terrain: 37850m² - en partie clôturé (parc attenant 4000m²)
3ha environ de prairies
Dépendances environ 450m² au total - à rénover/à réaménager dont : deux logements (un logement à rénover d'environ 55m² et l'autre d'environ 75m² à mettre à jour) ; dépendance attenante à l'arrière de la maison de 30m² ; chai de 36m² ; chai de 17m² ; grange semi-ouverte de 35m² ; partie à rénover complètement (ancienne maison de vigneron) : pièce d'entrée de 15m², pièce de 12m², pièce de 18m², pièce de 16m² ; remise (local poubelle actuel) de 30m² ; ancien cuvier de 39m² ; ancien cuvier à ciel ouvert de 38m²
Piscine : 5 x 10 m, chlore, non chauffée, filtre à sable neuf, liner refait en mai 2026
Puits
Vue sur le parc
Portail manuel
Stationnement extérieur
-
Année de construction : Avant 1900
Type de construction : Pierre
Style : Girondine
Emplacement : Rural
État général/Rénovation : Mise à jour à prévoir pour la maison principale, projet de rénovation/réhabilitation pour les dépendances
État de la toiture : Bon état pour la maison principale (toiture entretenue régulièrement) ; une partie de la toiture des dépendances a été refaite il y a 10 ans
Niveaux : 2
Assainissement : Fosse toutes eaux non conforme mais fonctionnelle (épandage à refaire, étude de sol disponible) ; assainissement du logement dans une des dépendances à refaire
Eau chaude : Produite par la chaudière gaz
Chauffage : Chaudière gaz à condensation installée en 2017 (citerne non enterrée)
Cheminées : Oui (foyer ouvert dans la cuisine), cheminées d'agrément dans le salon et les chambres
Menuiseries : Double vitrage aluminium, volets aluminium
Isolation : Mur extérieur RDC façade sud et mur intérieur sur deux niveaux façade sud
Débit internet/fibre : Fibre optique dans la maison
Taxe foncière 2025 : 2869 Euro
La propriété se situe dans un petit hameau, à 10 minutes de Branne et 15 minutes de Créon (commerces, services et établissements scolaires), à 20 minutes de Saint-Émilion, 25 minutes de Libourne et de sa gare TGV, 45 minutes du centre de Bordeaux et de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, et à 1h20 du bassin d'Arcachon.
DPE
