A moins d’une heure de Bordeaux et à 20 minutes de Saint-Émilion, cette propriété d’exception conjugue patrimoine, confort et qualité de vie au coeur d’un environnement paisible offrant de magnifiques panoramas.
Cet ensemble immobilier se compose de deux superbes bâtiments en pierre regroupant trois habitations indépendantes ainsi que plusieurs dépendances. Témoignage d’un riche passé, la propriété conserve de remarquables éléments architecturaux datant des XVe et XVIIe siècles, lui conférant une identité unique et une authenticité préservée.
La maison principale, développant environ 270 m², impressionne par son spectaculaire séjour cathédrale d’environ 150 m², agrémenté d’un chauffage au sol et d’une majestueuse cheminée en pierre. Une cuisine, un salon, deux chambres dont une suite parentale, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi que des combles complètent cette habitation. A l’extérieur, une vaste terrasse idéalement orientée offre une vue imprenable sur la campagne environnante.
La deuxième maison, d’une surface supérieure à 170 m², séduit par son atmosphère chaleureuse et son cachet authentique. Elle comprend un spacieux séjour avec cheminée, une cuisine, quatre chambres, une salle d’eau avec toilettes au rez-de-chaussée ainsi qu’un grenier offrant un potentiel complémentaire.
La troisième habitation, plus intime, propose un agréable espace de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d’eau. Son indépendance en fait un lieu idéal pour accueillir des proches ou développer un projet d’hébergement, sous réserve des démarches administratives nécessaires.
Plusieurs granges et bâtiments annexes viennent enrichir l’ensemble, offrant de vastes capacités de stockage ou des perspectives d’aménagement adaptées à différents projets. Les extérieurs participent pleinement à l’attrait de cette propriété.
Vous profiterez d’une piscine au sel ainsi que d’un court de tennis privé, invitant à la détente et aux loisirs dans un cadre naturel préservé.
Une opportunité rare sur le marché pour les amateurs de belles demeures et d’espaces préservés. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison
Entrée : 14m2
Cuisine : 23m2
Grand salon : 137m2
Salon : 22m2
Chambre : 23m2
Salle de bain : 10m2
WC : 1m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 26m2
Maison 2
Salon - Salle à manger : 50m2
Cuisine : 10m2
Chambre : 24m2
Chambre : 23m2
Salle d'eau avec WC : 5m2
Chambre : 27m2
Pièce à aménager : 30m2
Appartement
Cuisine / salle à manger / salon : 21m2
Chambre : 15m2
Chambre : 14m2
Salle d'eau : 4m2
Plus d'informations
Terrain : 10 740 m²
Hangar ouvert : 128 m²
Anciennes écuries : 33 m²
Piscine au sel 5 x 10 m, chauffée, avec rideau électrique
Terrain de tennis en très bon état
Terrasse couverte
Puits avec pompe pour l'arrosage
Vue dégagée sur la campagne, sans nuisance
Portail
Carport et stationnement extérieur
Caméras de surveillance et système d'alarme
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Années de construction : XVe et XVIIe siècles
Type de construction : moellons
Style : corps de ferme
Environnement : rural
État général : bon état
Toiture : en bon état, mais nécessitant un remaniement
Gouttières d'eaux pluviales installées sur l'ensemble des bâtiments
Logements de plain-pied
Assainissement individuel conforme aux normes
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Maison principale
Chaudière au fioul
Radiateurs et chauffage au sol dans la grande pièce de vie
Cheminées à foyer ouvert dans les deux salons
Menuiseries en bois simple vitrage, à l'exception de la grande baie vitrée de la grande salle, qui est en bois double vitrage
Isolation du plafond à prévoir dans la grande pièce de vie
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Maison n°2
Chauffage électrique
Cheminées en pierre
Menuiseries en bois simple vitrage
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Maison n°3
Chauffage électrique
Menuiseries en bois simple vitrage
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Internet : fibre optique
Taxe foncière : 1 621 Euro
À moins d'une heure de Bordeaux et à proximité de Saint-Émilion, cette propriété d'exception conjugue patrimoine, confort et qualité de vie au coeur d'un environnement paisible offrant de magnifiques panoramas.
DPE
