De l’extérieur, cette propriété se présente sous la forme d’une maison de ville mitoyenne idéalement située le long d’un axe dynamique et fréquenté. Édifiée sur trois niveaux, elle développe une surface habitable d’environ 150 m² et offre de nombreuses possibilités d’évolution.
La structure générale du bien est saine, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir afin de révéler pleinement son potentiel. Cette propriété constitue une opportunité intéressante, aussi bien pour un premier achat que pour un investisseur souhaitant entreprendre un projet de valorisation.
A l’arrière de la maison, une vaste terrasse donne accès à une seconde parcelle accueillant plusieurs bâtiments attenants. Ces dépendances, anciennement aménagées à usage d’habitation, représentent un véritable atout et offrent de multiples perspectives d’aménagement. Elles pourraient notamment permettre la création d’un logement indépendant de type studio, avec jardin privatif et accès autonome depuis la route longeant la parcelle.
L’ensemble repose sur un terrain de plus de 900 m² situé en zone constructible. Sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires, cette configuration ouvre également la possibilité de nouvelles constructions, renforçant ainsi le potentiel patrimonial de la propriété.
Dans un marché actuellement sélectif pour les biens nécessitant une rénovation, cette maison se distingue par son potentiel rare : créer une résidence principale avec un espace indépendant, tout en conservant une capacité de développement supplémentaire. Le tout à proximité immédiate du centre-ville et de l’ensemble des commodités, dans un environnement offrant un cadre de vie pratique et recherché. (5.56 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 5m2
Cuisine : 15m2
Cellier : 4m2
Salon : 23m2
Premier étage
Palier : 3m2
Chambre : 14m2
Chambre : 14m2
Salle de bain / WC : 12m2
Deuxième étage
Chambre : 19m2
Salle d'eau : 3m2
Sous-sol
Pièce : 16m2
Pièce : 18m2
Pièce : 18m2
Garage : 15m2
Autre
Terrasse privative : 45m2
WC : 3m2
Pièce : 8m2
Plus d'informations
Terrain : 938 m², entièrement clôturé
Terrasse : Environ 45 m²
Garage : Oui
Stationnement : Parking dans la rue
Dépendances : Oui
-
Année de construction : 1830
Type de construction : Pierre
Style : Maison de ville
Situation : En ville
Niveaux : 4
État général : Bon état
Toiture : Bon état
Assainissement : Tout-à-l'égout
Chauffage : Chauffage central au gaz de ville
Production d'eau chaude : Gaz de ville
Cheminées : Oui
Menuiseries : Double vitrage PVC
Isolation : Oui
Internet : Fibre raccordée
Taxe foncière : 820 Euro / an
Situé en plein centre de Castillon-la-Bataille, avec toutes les commodités accessible à pied en moins de 5 minutes, Libourne à 20 minutes, et Bordeaux à 50 minutes.
DPE
