Située dans un petit hameau à seulement 15 minutes de Saint-Émilion, cette charmante maison en pierre de quatre chambres allie un beau caractère d’origine à un cadre de vie familial, confortable et pratique.
Le coeur de la maison est constitué par le rez-de-chaussée généreux, où les murs en pierres apparentes et les poutres apportent chaleur et caractère aux pièces de vie principales. La cuisine avec coin repas s’ouvre sur le salon, tandis qu’une salle à manger indépendante offre un espace de réception supplémentaire, qui peut tout aussi bien servir de salle de jeux familiale que d’espace de réception.
Deux chambres de belle taille ainsi qu’une salle d’eau se trouvent également au rez-de-chaussée, ce qui rend l’agencement particulièrement flexible, que ce soit pour recevoir des invités ou pour ceux qui recherchent une vie essentiellement de plain-pied. A l’étage se trouvent deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle d’eau.
A l’extérieur, la maison s’inscrit dans un jardin clos d’un peu plus de 1 000 m². La piscine et la terrasse créent un espace de réception estival agréable, immédiatement devant la maison, tandis qu’un garage double offre un excellent espace de rangement et de stationnement supplémentaire.
La propriété est en bon état général et bénéficie du double vitrage, d’un système de chauffage par pompe à chaleur complété par un poêle à bois, ainsi que de la fibre internet.
Idéalement située à proximité des commodités du quotidien ainsi que des restaurants, vignobles et villages de la région de Saint-Émilion, la propriété est facilement accessible depuis Castillon-la-Bataille et Libourne, l’aéroport de Bordeaux-Mérignac se trouvant à moins d’une heure.
Une maison girondine pleine de caractère et facile à vivre, qui conviendrait aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire facile d’entretien. (5.28 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Cuisine avec coin repas : 21m2
Salle à manger : 17m2
Salon : 25m2
Buanderie : 4m2
Salle d'eau : 6m2
WC : 2m2
Chambre : 17m2
Chambre : 14m2
Etage
Palier : 3m2
Chambre : 11m2
Chambre : 11m2
Salle d'eau : 3m2
WC : 1m2
Grenier : 7m2
Plus d'informations
Terrain: 1077m² - clôturé
Double garage
Piscine hors sol
Portail
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Année de construction: Avant 1948
Type de construction: Pierre
Style: Maison traditionnelle
Emplacement: Dans un hameau
État général/Rénovation: Bon état
État de la toiture: Bon état
Niveaux: 2
Assainissement: A confirmer
Eau chaude: PAC
Chauffage: PAC + Bois
Cheminées: Poêle à bois
Menuiseries: Double vitrage bois
Isolation: Bon
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: A confirmer
Située à proximité immédiate de Saint-Émilion, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, avec les commerces et commodités de Saint-Émilion, Castillon et Libourne accessibles en seulement quelques minutes en voiture.
DPE
