Dans un secteur prisé au coeur d’un environnement rural préservé, cette bâtisse en pierre de caractère développe une surface habitable d’environ 200 m², sur une parcelle de plus de 7400 m². L’intérieur de la maison révèle un agencement propice à une vie familiale. L’entrée s’ouvre sur une bibliothèque aménagée, pensée comme un coin lecture ou un espace de travail chaleureux. Les pièces de vie principales séduiront par leurs murs en pierre apparente et leur cheminée. La maison dispose de plusieurs chambres, réparties sur différents niveaux, permettant une bonne séparation des espaces nuit.
A l’extérieur, le jardin, entièrement clos, se prête à la création d’un espace paysager personnalisé. La grande terrasse en pierre, équipée d’une pergola bioclimatique moderne, devient un lieu de réception à part entière. Le SPA 6 places est la cerise sur le gâteau pour des moments de détente.
Enfin, attenant à la maison, un gîte d’environ 70 m² reste à rénover entièrement. Un gros potentiel, soit pour agrandir sa surface habitable, soit pour proposer un accueil intime à la famille et aux amis, ou encore avoir une rente locative.
(3.96 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 22m2
Salon : 26m2
Salle à manger : 27m2
Cave : 3m2
Cuisine : 19m2
Buanderie : 16m2
WC : 3m2
Chambre : 23m2
Chambre : 15m2
Salle d'eau avec WC : 8m2
Suite parentale : 23m2
Salle d'eau attenante : 8m2
Premier étage
Chambre : 27m2
Chambre : 22m2
Plus d'informations
Terrain: 7415m² - Clôturé grillage
Garage: 35m2
Gîte: 70m2 à rénover en totalité
Spa: au sel 6 places
Terrasse: En pavé de 60m2
Puits
Vue sur la campagne environnante
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Type de construction: Pierre
Style: Ancien en pierre
Emplacement: Aucun vis à vis
État général/Rénovation: Bon état
État de la toiture: Entièrement refaire en 2019-2020
Niveaux: 2
Assainissement: Conforme micro station de 2019
Eau chaude: 2 cumulus
Chauffage: Radiateur radiants en plus
Cheminées: 2 avec poele à bois
Menuiseries: Alu double vitrage retardataire d'effraction
Isolation: Récente
Débit internet/fibre: Oui
Taxe foncière: 1168Euro
A seulement 6 kms de Saint André de Cubzac, Prignac et Marcamps se trouve à moins de 30mins de Bordeaux. Gare TER pour rejoindre Bordeaux à St André de Cubzac, soit 6 mins en voiture.
DPE
