Située dans l’un des plus beaux villages aux alentours de Saint-Émilion, cette charmante propriété dissimule élégamment ses atouts derrière une façade élancée aux accents toscans. Une fois à l’intérieur, elle surprend par ses volumes généreux et la surface qu’elle offre. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un séjour chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois, et donnant accès à une agréable terrasse offrant une somptueuse vue sur la Dordogne. Une grande cuisine moderne avec cheminée ouverte, une pièce faisant office de chambre avec coin douche, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Un bel escalier en pierre mène au premier étage, où un palier dessert un WC indépendant ainsi que trois jolies chambres, chacune disposant de sa salle d’eau ou de bain privative, dont une bénéficie d’une double exposition avec vue sur la rivière. Le second étage accueille deux chambres mansardées, une salle de bain et un WC. À l’arrière de la maison, une vaste dépendance attenante, comprenant déjà un espace habitable avec salle d’eau et WC, offre de nombreuses possibilités de projets. La partie du terrain comprenant un préau et une cour intime invite à imaginer des aménagements extérieurs supplémentaires pour profiter pleinement des beaux jours. En très bon état général et facile d’entretien, cette maison est idéale pour recevoir amis et famille en résidence secondaire ou pour une activité de location saisonnière, grâce à son emplacement privilégié au coeur d’un secteur très touristique. Une opportunité rare à ne pas manquer.
Dans le bourg d’un village calme au bord de la Dordogne, à 5 minutes des commerces et services, à 10 minutes de Saint-Émilion, à 15 minutes de Libourne, à 45 minutes du centre de Bordeaux et à 1h30 du bassin d’Arcachon.
Honoraires inclus de 4.79% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 334 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2940.00 et 3990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 11 m2
Séjour : 35 m2
Cuisine : 20 m2
Dégagement placards : 3 m2
Chambre avec coin douche : 13 m2
WC : 1 m2
Premier étage
Palier : 17 m2
WC : 1 m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 35 m2
Chambre avec baignoire : 15 m2
Chambre avec coin douche : 17 m2
Deuxième étage
Palier : 9 m2
Chambre : 12 m2
Chambre : 17 m2
Salle de bain : 4 m2
WC : 1 m2
Grenier : 34 m2
Dépendance
Pièce : 22 m2
Salle d'eau avec WC
Plus d'informations
Grenier
Type de cuisine : Indépendante
Matériaux de construction : Pierre
Ouvertures : Double vitrage
Cheminée
Chauffage : Electrique, Gaz
Taxe foncière : 1358.00 €
DPE
