Agricole-viticole SAINT EMILION 3296

Entre Saint-Émilion et Castillon, cette belle Girondine formelle, construite dans les années 1900, possède une façade attrayante en pierre de taille et est entourée de vastes jardins matures. La maison présente une façade élégante et une architecture gracieuse. Depuis plusieurs décennies, elle est divisée en deux habitations offrant un logement spacieux pour deux générations de la famille de vignerons. Aujourd’hui, la maison, bien qu’ayant besoin de quelques améliorations, offre de nombreuses possibilités. Elle est idéale pour un projet touristique ou pourrait devenir une très grande demeure familiale. Le nouveau propriétaire pourrait continuer à exploiter le vignoble ou mettre le terrain à un autre usage. 1,5 hectares de vignes de la Côte de Castillon sont contigus au jardin, le reste des vignes, 7,5 hectares, est situé à proximité de la propriété mais n’y est pas attaché. Il y a un chai sur la propriété où le vin est vinifié et des installations de stockage. Le matériel pour le processus viticole et de vinification est disponible à l’achat séparé. Un dossier complet sur les vignes est disponible sur demande. (5.76 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Maison principale

Rez-de-chaussée

Cuisine
: 19.5m²

Salon
: 34m²

Bureau
: 14m²

Couloir
: 11m²

Salle de bain
: 7m²

WC
: 2m²

Buanderie
: 38m²

Premier étage

Palier
: 7m²

Chambre
: 21m²

Chambre
: 14m²

WC
: 4.5m²

Deuxième étage

Rez-de-chaussée

Cuisine
: 21m²

Salon
: 35m²

Couloir
: 8m²

Arrière cuisine
: 13m²

Salle de bain
: 6m²

Buanderie
: 19m²

WC
: 2m²

Premier étage

Palier
: 11m²

Chambre
: 22m²

Chambre
: 15m²

Chambre
: 14m²

Salle de bain
: 11m²

Plus d'informations

Partie viticole
Vignes : En totalité 9,20 hectares de vignes dont 8,85 hectares sur la commune de Saint-Magne-de-Castillon et 0,35 hectares (soit 35 ares) sur la commune de Sainte-Colombe.
Appellation : AOC Castillon côtes de Bordeaux
Cépages : 80% Merlot et 20% Cabernet Sauvignon et Cabernet Franc.
Équipements et matériel vendues avec l'exploitation :
- Cuves ciments
- Gardes vins
- Matériel étiquetage
Hors stock et hors avances sur culture.
Chais : 100 m2, 50 m2 et 30 m2
Local phytosanitaire
Local (étiquetage) : 17 m2
Stockage : 14 m2
Atelier : 17 m2
Bureau : 12 m2

Partie habitable
Maison de 365 m2 divisée en deux habitations de 186 m2 et 179 m2
2 greniers : 87 m2
État : Maison principale : Très bon / deuxième maison : A rénover

Située dans l'appellation Castillon Côtes de Bordeaux, avec une excellente proximité de Saint-Émilion. Un endroit merveilleusement pratique pour vivre avec commerces à Saint-Émilion, Castillon et Libourne, juste à quelques minutes en voiture.

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