Cette propriété est un excellent choix pour les investisseurs qui souhaitent acquérir une propriété dans la prestigieuse appellation Saint Emilion. La propriété, qui s’étend sur un peu plus de 12 hectares, comprend 8 hectares d’AOC Saint Emilion et 4 hectares d’AOC Bordeaux. Les vignes en appellation Saint Emilion entourent la propriété et sont dans un état exceptionnel. De plus, les bâtiments agricoles abritent la cuverie, la salle de dégustation, un chai de conditionnement et un grand espace de stockage. La partie résidentielle est une impressionnante girondine qui est actuellement aménagée comme une maison familiale. La propriété offre des chambres supplémentaires, idéales pour une activité oenotouristique. La propriété est vendue avec les machines. La commercialisation du vin se fait par l’intermédiaire de négociants et en direct. Il s’agit d’une excellente propriété polyvalente. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison
Rez-de-chaussée
Salle à manger : 33m2
Salon : 38m2
Cuisine : 21m2
Buanderie : 11m2
Cellier : 7.6m2
Toilettes : 1.85m2
Entrée : 4m2
Local : 6m2
Local : 10m2
Premier étage
Chambre : 26m2
Chambre : 20m2
Chambre : 22m2
Bureau : 6m2
Salle de bain : 8m2
Couloir : 26m2
Accueil
Salle de Dégustation : 42m2
Chambre : 17m2
Chambre : 16m2
WC : 1.7m2
Salle de bain : 4.5m2
Plus d'informations
VITICOLE
Total planté en vignes: 12,56 ha
Appellation: AOC Saint-Emilion (7,70 ha)
AOC Bordeaux (4,86 ha)
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Cépages Rouges:
AOC Saint-Emilion: Merlot / Cabernet Franc
AOC bordeaux: Merlot / Cabernet Franc
Terroir/sol: Argilo-calcaire
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Production totale:
AOC Saint-Emilion: 346,5 hectolitres par an
AOC Bordeaux: 26 730 hectolitres par an
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Gammes: 1 AOC Bordeaux / 1 AOC Saint-Emilion / 2 AOC Saint-Emilion Grand Cru
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Clientèle visée: Négoce + clientèle particulier
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Surface totale des bâtiments agricoles: 816,2 m²
Chai de vinification: 210 m²
Cuves Inox:1830 HL
Cuves en fibre: 21 HL
Chai à barriques: 107 m²
Pièce à étiqueter: 32 m2
Hangar à matériel: 183m2
Atelier: 10 m2
Surface stockage en étage: 130 m2
Bureau: 20 m2
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Matériel viticole vendu avec la propriété (liste sur demande)
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RÉSIDENTIEL
Terrain: 1950 m² - clôturé
Cuisine d'été: Une pièce cuisine d'été + douche
Piscine
Pool house: Local technique
Vue: Vignes
Portail automatique
Parking extérieur: Possibilité de se garer dans la cour avant
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Type de construction: Pierre
Style: Girondine
État général/Rénovation: Bon état - rénovation faite en 1999 (chai et maison)
État de la toiture: Bon état
Niveaux: 2
Assainissement: Tout à l'égout
Chauffage: Fuel - Neuf 2023 - De Dietrich
Cheminées: 3 cheminées dont 1 condamnée, 1 foyer ouvert (cuisine), 1 poêle à bois (salon)
Menuiseries: Bois / double vitrage
Isolation: Murs = pierre de taille / toiture = laine de verre et lambris
Taxe foncière: 4 523Euro
Diagnostic de conformité de l'exploitation viticole sur demande
Situé dans un village en Gironde, au coeur de la région viticole de Saint-Émilion. Connu pour ses paysages de vignes et son riche patrimoine historique, il offre un cadre idyllique pour les amateurs de vin et de tranquillité. Le magnifique village de Saint-Émilion se trouve à 5 kilomètres, la ville de Libourne à 8 kilomètres et Bordeaux à 42 kilomètres. Les gare et les commerces les plus proches se situe à Saint-Emilion et à Libourne.
