Au coeur d’une cité historique et à seulement quelques minutes de Saint-Émilion, cette remarquable maison bourgeoise en pierre de taille offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l’ancien à une rénovation d’une qualité exceptionnelle.
Véritable havre de paix, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, restaurants, services, le célèbre marché hebdomadaire et la gare ferroviaire avec service direct à Bordeaux. Développée sur trois niveaux, cette demeure a fait l’objet d’une rénovation complète réalisée avec un soin remarquable et des matériaux de grande qualité, préservant l’authenticité et le caractère des lieux tout en apportant un confort contemporain.
Dès l’entrée, le regard est immédiatement attiré par un élégant couloir traversant qui dévoile, en perspective, le magnifique jardin arboré. Sur la gauche, un vaste salon de réception séduit par ses parquets, ses moulures et sa cheminée d’époque. Sur la droite, un grand bureau pouvant également faire office de vestiaire, accompagné de toilettes indépendantes. Dans le prolongement du couloir, la cuisine constitue sans aucun doute l’une des plus belles pièces de la maison. Ses boiseries murales lui confèrent une atmosphère chaleureuse et raffinée, digne d’un véritable lieu de vie familial. Elle bénéficie d’une vue directe sur le jardin et d’un accès immédiat à l’extérieur. Une spacieuse buanderie, également avec vue sur le jardin, complète ce niveau. Au centre du rez-de-chaussée, un généreux dégagement accueille un superbe poêle à granulés. Véritable coeur de la maison, il alimente un ingénieux réseau de distribution de chaleur installé lors de la rénovation, permettant un chauffage performant et largement autonome.
Un majestueux escalier en pierre conduit au premier étage où un long couloir dessert quatre vastes chambres. Trois disposent de leur propre salle d’eau privative tandis que la quatrième bénéficie d’une salle de bains. Chaque chambre possède également ses toilettes privées. Un grand dressing ainsi qu’un WC indépendant complètent cet étage pensé pour le confort de chacun.
Le dernier niveau révèle un espace absolument spectaculaire. Ce vaste plateau aménagé, sublimé par ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son plancher bois, bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et de vues dégagées sur le jardin ainsi que sur les toits de la ville. Ce niveau comprend une salle d’eau. Les réseaux d’eau et d’électricité ayant déjà été prévus, il peut aisément être transformé en appartement indépendant par l’ajout d’une cuisine.
Les amateurs de vin seront immédiatement séduits par l’incroyable cave voûtée, véritable écrin de conservation et de dégustation, parfaitement adaptée à la richesse viticole du secteur.
La propriété bénéficie d’une configuration particulièrement pratique grâce à son accès sur deux rues. La façade principale ouvre sur la rue côté ville tandis qu’une dépendance en pierre située à l’arrière permet l’accès direct au garage.
Le jardin, un véritable écrin de verdure, mêle végétation luxuriante, floraisons généreuses, majestueux palmiers et éléments architecturaux de caractère, dont une superbe cheminée en pierre. A l’abri des regards, une vaste terrasse suspendue accueille une piscine et un espace détente privilégié, offrant une vue dominante sur le jardin et l’architecture élégante de la demeure.
Une propriété rare, où chaque détail a été pensé avec goût et exigence, offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de Saint-Émilion. (5.95 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 19m2
Salon : 29m2
Petit salon : 12m2
Bureau : 13m2
Cuisine : 29m2
Buanderie : 13m2
Cellier : 3m2
WC : 3m2
Premier étage
Couloir : 14m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 23m2
Chambre avec dressing et salle d'eau : 37m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 25m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 23m2
WC : 3m2
Deuxième étage
Grand salon : 84m2
Dressing : 18m2
Salle de bain : 15m2
Plus d'informations
Cour intérieure / jardin : 64 m²
Cheminée en pierre fonctionnelle dans la cour
Terrasse tropézienne avec piscine : 87 m²
Piscine avec liner, chauffée (PAC), filtration sel
Garage : 36 m²
Vue sur les toits et le clocher
Cave voûtée
Local d'hivernage pour plantes
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Année de construction : 19ème
Type de construction : pierre de taille
Style : maison de maître
Emplacement : centre-ville
État général / rénovation : excellent
État de la toiture : révision complète effectuée en octobre 2025
Nombre de niveaux : 3
Assainissement : tout-à-l'égout
Production d'eau chaude : ballon électrique
Chauffage : insert à pellets au rez-de-chaussée et au 2ème étage, complété par des radiateurs électriques
Cheminées : cheminée en pierre fonctionnelle dans la cuisine, ainsi que des cheminées dans le salon et les chambres
Menuiseries : fenêtres en bois à double vitrage sur la façade. Aluminium côté jardin.
Isolation : combles isolés
Fibre optique
Taxe foncière : 1 700 Euro
Située dans une rue calme au coeur d'une ville historique à proximité immédiate de Saint-Emilion avec toutes les commodités à pied : commerces, restaurants, services, le marché hebdomadaire et une gare ferroviaire avec service direct à Bordeaux en 40 minutes. Les centres ville de Bordeaux et de Libourne sont à 50 minutes et 25 minutes respectivement en voiture.
DPE
