Située près du centre d’un charmant village, cette maison en pierre pleine de caractère offre une base solide pour quiconque cherche un bien alliant charme et potentiel supplémentaire. La maison a déjà été partiellement rénovée, avec des améliorations clés pour assurer un confort quotidien, tout en laissant la possibilité de poursuivre les travaux.
A l’intérieur, le plan est pratique et bien proportionné, combinant des espaces rénovés avec des zones pouvant être développées davantage. Une grande pièce reste particulièrement à aménager, offrant une belle opportunité de créer un espace de vie supplémentaire, un atelier ou quelque chose de plus personnel. Les éléments d’origine ont été conservés autant que possible, conférant à la propriété un caractère cohérent.
Les dépendances offrent une flexibilité intéressante, notamment une grande grange pouvant accueillir diverses utilisations selon vos projets. L’espace autour de la maison permet également un stationnement facile et une utilisation pratique de l’extérieur, renforçant la fonctionnalité du bien.
A l’arrière, le terrain offre une belle surface extérieure pour le jardinage, la détente ou un usage informel. Les panneaux solaires constituent un atout pratique, aidant à réduire les coûts d’électricité. Dans l’ensemble, il s’agit d’une propriété simple mais attrayante, mêlant améliorations déjà réalisées et potentiel restant, idéale pour des acheteurs souhaitant continuer à la développer selon leurs envies. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 7m2
Salon : 26m2
Salle à manger : 24m2
Cuisine : 22m2
Buanderie : 11m2
Chambre : 10m2
WC : 2m2
Premier étage
Palier : 8m2
Chambre avec dressing : 15m2
Chambre avec dressing : 14m2
Salle d'eau : 11m2
WC : 3m2
Débarras : 3m2
Autre
Grange : 112m2
Pièce à rénover : 45m2
Pièce à rénover : 20m2
Plus d'informations
Terrain: 3730m² - clôturé
Garage: Oui
Dépendances
Parking extérieur
-
Année de construction: 1800
Type de construction: Pierre
Style: Ancienne ferme
Emplacement: Village
État général/Rénovation: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse non conforme
Eau chaude: Ballon Thermodynamique
Chauffage: Clim réversible, radiateurs électriques
Cheminées: 2
Menuiseries: Double vitrage PVC
Isolation: Murs et plafond
Fibre
Taxe foncière: 822Euro/an
La maison est idéalement située à quelques minutes en voiture des commerces et cafés locaux, facilitant les courses du quotidien. Elle se trouve à environ 20 minutes de Castillon-la-Bataille, offrant un accès à une plus large gamme de services et d'équipements, et à environ 45 minutes de l'aéroport de Bergerac ainsi qu'un peu plus d'une heure de l'aéroport de Bordeaux, permettant de rejoindre facilement des destinations régionales et internationales.