Maison SAUVETERRE DE GUYENNE 4227

Cette charmante propriété est située dans un hameau rural sans vis-à-vis, à quelques minutes de la bastide populaire de Sauveterre-de-Guyenne. Cette grande maison familiale a été rénovée en conservant une grande partie de son caractère d’origine avec de beaux murs en pierres apparentes et des carreaux de Gironde. La façade est actuellement en train d’être refaite en chaux dans le respect du style de la propriété.
La cuisine dînatoire est un espace idéal pour recevoir et offre de nombreux rangements avec un garde-manger séparé. En outre, il y a une buanderie et des toilettes. Le salon est un grand espace qui reste confortable et accueillant avec sa cheminée fonctionnelle. De là, on accède à une autre pièce qui est actuellement utilisée comme salle de musique mais qui ferait également un bureau idéal. La chambre du rez-de-chaussée dispose d’un accès direct à l’extérieur et d’une salle d’eau privée.
Le premier étage présente une hauteur de plafond impressionnante avec de belles poutres apparentes en bois. Sur le côté de la maison se trouvent deux chambres de bonne taille, chacune avec une mezzanine. Le palier spacieux est actuellement utilisé comme deuxième espace de vie, d’où l’on trouve une autre chambre et une salle de douche. La suite parentale est située de l’autre côté de la maison et comprend un dressing, une chambre et une salle de bains.
Une grange substantielle ainsi qu’un chai avec ses cuves à vin d’origine sont attenante à la propriété et offre des possibilités d’agrandissement. A l’extérieur se trouvent deux granges ouvertes qui peuvent être transformées en terrasses couvertes ou en cuisine d’été. La maison se trouve dans un environnement verdoyant, implantée dans son terrain permettant une intimité complète avec toutes les commodités accessibles en moins de 5 minutes en voiture. (5.01 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez-de-chaussée

Cuisine - Salle à manger : 41m²

Buanderie : 5m²

WC : 2.5m²

Salon : 46m²

Pièce : 27m²

Chambre : 23m²

Salle d'eau attenante avec WC : 7m²

Premier étage

Palier : 31m²

Chambre avec mezzanine : 21m²

Chambre avec mezzanine : 29m²

Chambre : 12m²

Salle d'eau : 4.5m²

Chambre avec salle de bain et dressing : 43m²

Plus d'informations

Terrain : 8516m2 (non clôturé)
Dépendances :
Chai : 72m2 (y compris les cuves en béton)
Grange attenante : 145m2
Grange ouverte : 62m2
Grange ouverte : 80m2
Puits
Parking extérieur
-
Année de construction : Avant 1900
Type de construction : Pierre
Style : Ferme
Situation : Rural, hameau mais pas de vis à vis
État général/rénovation : Bon
État de la toiture : Bon état
Niveaux : 2
Assainissement : Micro-station individuelle installée en 2025 (au norme)
Eau chaude : Electrique (chaudière de 8 ans)
Chauffage : Poêle à bois avec bouches de distribution + radiateurs électriques
Menuiseries : Double vitrage
Isolation : 30cm d'isolation dans le toit, 10cm d'isolation dans les murs
Internet : Fibre disponible
Taxe foncière : 622Euro

La propriété est située à 5 minutes de Sauveterre de Guyenne avec un supermarché, des magasins, des médecins et des écoles. Bordeaux et Bergerac sont à environ une heure de route.

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