Une propriété de ce calibre est une trouvaille rare, parfaite pour les amateurs d’histoire, de charme architectural en pierre et de vues imprenables sur le coucher de soleil. La partie principale de la maison, idéale pour un couple, comprend une suite parentale qui allie élégance et style unique, avec de grandes hauteurs sous plafond et des espaces chaleureux et accueillants.
La tour, construite en 2007, s’intègre harmonieusement dans le paysage, donnant l’impression qu’elle fait partie de la propriété d’origine. Elle dispose de deux chambres avec une salle de douche partagée et d’une cuisine extérieure, offrant de superbes vues sur la piscine à débordement. Le jardin, très privé, garantit une tranquillité absolue sans nuisances sonores ni visuelles à proximité. De plus, il est possible d’agrandir l’espace de vie en aménageant la grange adjacente. (5.53 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Grand salon : 53m2
Cuisine : 9m2
WC : 2m2
Couloir : 4m2
Salon : 25m2
Premier étage
Chambre : 24m2
Salle de bain avec WC : 15m2
Maison d'amis
Rez-de-chaussée
Cuisine d'été : 21m2
Entrée : 4m2
Chambre : 16m2
Salle d'eau avec WC : 6m2
Premier étage
Chambre : 21m2
Dépendance
Grange : 130m2
Plus d'informations
Terrain : 6 841 m² - non clôturé
Maison principale : 131,3 m²
Maison d'hôtes : 46,70 m²
Grange : 130 m² (2 pièces)
Cuisine d'été
Piscine : Sel/Chlore, chauffée ou non
Puits
Vue panoramique
Parking extérieur
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Année de construction : 16ème siècle et 2007.
Type de construction : Pierre
Emplacement : En position dominante avec vue panoramique
État général/rénovation : À jour
État de la toiture : Neuve en 2003 et 2007
Niveaux : 2
Assainissement : 2 fosses septiques séparées (maison principale : 2003 / maison d'hôtes/2007)
Chauffage : Fuel / chauffage au sol, électrique
Cheminées : Oui
Fenêtres : Double vitrage, bois
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Deux DPE séparés :
Maison principale : E - 230 kWh/m² par an et 67 Kg CO2/m²/an
Maison d'hôtes : C - 172 kWh/m² par an et 5 Kg CO2/m²/an
La propriété est idéalement située entre Gensac et Castillon-La-Bataille, entourée d'une belle campagne. Saint-Émilion se trouve à 20 minutes et Bordeaux à moins d'une heure en voiture.
DPE
| Bâtiment économe |
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 230 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 67 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
