Située dans un petit village pittoresque à proximité des bastides populaires de Monségur et Sauveterre-de-Guyenne, cette maison de village offre un cadre paisible avec un jardin verdoyant. La propriété comprend une cuisine spacieuse et entièrement équipée, une grande salle à manger, ainsi qu’un salon indépendant doté de portes coulissantes s’ouvrant sur une terrasse surplombant le jardin. A l’étage, on trouve trois chambres de belle taille et une salle de bains familiale, avec la possibilité d’aménager une quatrième chambre si souhaité. Bien que la maison soit solide et habitable immédiatement, quelques rafraîchissements esthétiques seraient les bienvenus. Une grange attenante offre un potentiel supplémentaire, que ce soit pour du stockage ou un aménagement futur. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Cuisine : 27m2
Salle à manger : 30m2
Salon : 50m2
WC : 1m2
Premier étage
Couloir : 12m2
Chambre : 18m2
Chambre : 19m2
Chambre : 18m2
Pièce de stockage : 4m2
Salle de bain : 10m2
Plus d'informations
Terrain: 1600 m² - partiellement clôturé
Dépendances :
Grange 67 m²
Dépendance attenante 17 m²
Terrasse
Source d'eau naturelle x2
Vue sur les jardins en contrebas
Étang
Parking extérieur et parking dans la grange
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Année de construction: Avant 1900
Type de construction: Pierre
Style: Maison de village
Emplacement: Au centre d'un petit village
État général/Rénovation: À rafraîchir
État de la toiture: Bon, travaux entrepris en 2025
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse septique, non conforme
Eau chaude: Électrique
Chauffage: Radiateurs électriques et poêle à pellets
Cheminées: Poêle à bois
Menuiseries: Double vitrage
Fibre disponible
Taxe foncière: 600 Euro environ
La propriété bénéficie d'un emplacement idéal entre les bastides populaires de Sauveterre-de-Guyenne et Monségur, toutes deux dotées de marchés hebdomadaires, de commerces, de restaurants et de centres médicaux. La Réole, avec sa gare, se trouve également à proximité. Les aéroports de Bordeaux et de Bergerac sont accessibles en une heure.
DPE
| Bâtiment économe |
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 250 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 8 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
