A seulement quelques minutes du charmant village de Gensac, découvrez cette belle maison en pierre, entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie idéal à une famille.
Elle se compose d’une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, prolongée par un cellier/chaufferie. Cet espace convivial est chauffé grâce à un poêle à bois de marque Godin. Vous trouverez également un salon chaleureux de 36 m² équipé d’un second poêle à bois, une chambre, une salle d’eau et des WC séparés.
La suite parentale est accessible en descendant quelques marches : elle offre une chambre de plus de 30 m², une mezzanine d’environ 20 m², un espace dressing, ainsi qu’une pièce pouvant accueillir une salle d’eau supplémentaire.
A l’étage, un palier de 10 m² dessert un couloir menant à trois chambres spacieuses de plus de 15 m² chacune. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.
A l’extérieur, vous profiterez pleinement des soirées d’été grâce à une jolie terrasse et une grande piscine entièrement clôturée pour plus de sécurité.
Un atelier et un carport pouvant accueillir deux voitures complètent cette propriété pleine de charme. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Cuisine - Salle à manger : 58m2
Cellier : 15m2
Salon : 36m2
Chambre : 19m2
Salle d'eau : 4m2
Dégagement : 3m2
WC : 2m2
Chambre parentale : 32m2
Dressing : 4m2
Mezzanine : 20m2
Salle d'eau - à faire : 8m2
Premier étage
Palier : 10m2
Couloir : 8m2
Chambre : 15m2
Chambre : 17m2
Chambre : 14m2
Salle d'eau avec WC : 6m2
Plus d'informations
Terrain: 1900m², clôturé
Dépendances: Atelier (15m²)
Piscine: Chlore
Pool house
Terrasses
Puits
Carport
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Année de construction: 1820
Type de construction: Pierre
Style: Ancienne ferme
Emplacement: Dans un hameau
État général/Rénovation: Bon état
État de la toiture: Bon état
Niveaux: 2
Assainissement: Individuel , non conforme
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Pompe à chaleur
Cheminées: Oui
Menuiseries: Double vitrage
Isolation: Bon
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: À confirmer
Cette maison est située dans un hameau. Saint Emilion est accessible en 20 minutes, et Bordeaux se trouve à moins d'une heure de route.
DPE
| Bâtiment économe |
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 235 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 7 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
