Proche de Coutras, dans un village dynamique, ce superbe ensemble immobilier offre une opportunité rare d’acquisition, idéale pour concrétiser une multitude de projets, qu’ils soient personnels ou professionnels : résidence principale ou secondaire intergénérationnelle , activité de location ou de réception pour de petits événements (cousinades, séminaires, conférences, cocktails etc), pôle pour professions libérales, ou encore création d’une ferme productive et/ou éducative grâce à son vaste terrain attenant.
La maison principale, une majestueuse Maison de Maître, séduit par son charme authentique et son très bon état général. Son élégante façade en pierre de taille et ses volumes généreux témoignent du raffinement de l’époque..
Un impressionnant hall d’entrée avec son impressionnant escalier d’origine distribue un salon-salle à manger agrémenté d’une cheminée en marbre, un bureau (ou seconde entrée) menant à une bibliothèque, ainsi qu’une cuisine dinatoire, une salle d’eau avec WC et un accès à la cave en sous-sol.
A l’étage, quatre chambres confortables, dont une avec salle d’eau privative, composent la partie nuit. Le deuxième étage offre un plateau de combles aménageables, idéal pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos envies.
Attenante à la maison principale, une seconde habitation à rénover propose plusieurs pièces en enfilade au rez-de-chaussée et quatre chambres à l’étage : un potentiel remarquable pour un projet familial ou locatif.
De nombreuses dépendances complètent l’ensemble : deux garages, grange, atelier, chai, écuries – de quoi répondre à tous les besoins en espace et en projets.
Le terrain, majoritairement clôturé et délimité, s’étend sur plus de 3 hectares mêlant parc, prairie et bois, offrant un environnement verdoyant.
Les commerces et services de proximité viennent parfaire ce cadre de vie pratique et agréable.
Si vous recherchez un lieu unique à modeler selon vos envies, cette magnifique propriété n’attend plus que vous! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison de Maître
Rez de chaussée
Hall d'entrée : 28m2
Salon - Salle à manger : 37m2
Bibliothèque : 12m2
Bureau : 17m2
Cuisine : 31m2
Souillarde : 13m2
Salle d'eau avec WC : 7m2
Premier étage
Palier : 20m2
Chambre avec coin douche : 16m2
Chambre : 15m2
Chambre : 14m2
Chambre : 13m2
Deuxième étage
Grenier : 77m2
Maison à rénover
Rez de chaussée : 138m2
Premier étage : 85m2
Plus d'informations
Terrain : 32 435 m², en partie clôturé
Garage : 27 m²
Dépendances : Environ 420 m² (chais, écuries, porcherie, atelier, abri, auvent), sans compter un plateau au 1er étage
Salon d'été : 16 m²
Puits
Vue : Parc et bois pour la maison principale, rue pour la maison à rénover
Parking extérieur
Portail
-
Maison principale :
Année de construction : XIXe siècle
Type de construction : Pierre de taille
Style : Maison de maître
Emplacement : À la sortie du village
État général : Travaux d'amélioration à prévoir (changement de menuiseries, création de sanitaires supplémentaires ? salle d'eau/WC)
Niveaux : 2
Assainissement : Tout-à-l'égout
Eau chaude : Ballon de 200 L
Chauffage : Fioul
Cheminées : Oui
Menuiseries : Bois simple vitrage
-
Maison à rénover :
Année de construction : XIXe siècle
Type de construction : Pierre de taille
Style : Maison en pierre ancienne
Emplacement : À la sortie du village
État général : À rénover
Niveaux : 2
Assainissement : Tout-à-l'égout
Chauffage : À installer
Menuiseries : Bois simple vitrage
Débit Internet/fibre : ADSL (fibre disponible dans la rue)
Taxes foncières :
Maison principale : 1 765 Euro
Maison à rénover : 1 272 Euro
Les commodités du village sont accessibles à pied : boulangerie, boucherie, pharmacie, bureau de tabac/presse, restaurants, école, collège. La ville de Coutras, qui offre un choix plus large de commerces et de services ainsi qu'une gare TER, se trouve à seulement 5 minutes en voiture. Libourne et sa gare SNCF, ainsi que le célèbre village de Saint-Émilion, sont accessibles en 20 à 25 minutes. Bordeaux et son aéroport international se situent à environ 1 heure, tandis que le bassin d'Arcachon est à 1 h 30 de route.
DPE
