Située au coeur de la dynamique commune de Saint-Seurin-sur-l’Isle, cette belle propriété en pierre datant de 1853 offre une opportunité rare d’acquérir une demeure de caractère avec une activité de chambre d’hôtes.
La propriété impressionne d’emblée par ses généreuses proportions et ses éléments authentiques. Un superbe salon de réception aux hauts plafonds, agrémenté d’une élégante cheminée, est actuellement dédié aux hôtes et offre un accès direct aux chambres, créant une disposition à la fois accueillante et fonctionnelle.
Les propriétaires bénéficient d’un espace de vie privé et confortable comprenant un salon -salle à manger avec des portes vitrées ouvrant sur une terrasse couverte. Une cuisine entièrement équipée, un espace buanderie et des WC invités complètent le rez-de-chaussée.
Répartis sur les premier et deuxième étages, six chambres joliment aménagées disposent chacune de leur propre salle d’eau privative. Chacune des cinq chambres d’hôtes a été décorée avec soin et raffinement, avec une attention particulière aux détails pour garantir confort et charme.
Les appartements privés des propriétaires comprennent une spacieuse suite parentale, un espace bureau, une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme débarras, ainsi qu’un salon TV cosy, offrant une séparation claire entre espace professionnel et espace personnel.
Parmi les prestations supplémentaires, on notera un garage attenant avec accès direct sur la rue et une impressionnante cave à vin sous la propriété.
A l’extérieur, le jardin paysager et la terrasse couverte offrent un cadre idéal pour la détente, agrémentés d’une belle piscine chauffée. Un espace de stationnement séparé peut accueillir deux véhicules.
Idéalement située, la propriété bénéficie d’un accès immédiat à toutes les commodités locales, avec d’excellentes liaisons de transport et un accès aisé à l’autoroute en direction de Bordeaux.
Une opportunité unique d’acquérir une propriété de caractère à fort potentiel de revenus dans un emplacement prisé. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Salon : 24m2
Salon - Salle à manger : 41m2
Cuisine : 19m2
Annexe : 13m2
Buanderie : 9m2
Stockage : 8m2
Premier étage
Chambre parentale : 21m2
Salle d'eau avec WC : 9m2
Dressing : 12m2
Bureau : 17m2
Fumoir : 10m2
Chambre : 24m2
Salle d'eau avec WC : 6m2
Chambre : 16m2
Salle d'eau avec WC : 8m2
Deuxième étage
Chambre : 19m2
Salle d'eau avec WC : 8m2
Chambre : 20m2
Salle d'eau avec WC : 6m2
Chambre : 25m2
Salle d'eau avec WC : 15m2
Plus d'informations
Terrain: environ 350 m² - clôturé
Garage: 24 m²
Cave: 31 m²
Piscine: 8 x 4 m, chauffée, au chlore (liner remplacé en avril 2023)
Terrasse couverte: 35 m²
Portail électrique
Parking extérieur
Alarme et interphone
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Année de construction: 1853
Type de construction: Pierre
Style: Girondin
Situation: Ville
État général/Rénovation: Très bon
État de la toiture: Vérifiée et révisée en 2015
Niveaux: 3
Assainissement: Tout à l'égout
Chauffage: Chauffage central au gaz de ville + poêle à granulés + climatisation réversible dans les chambres
Cheminées
Menuiseries: Double vitrage
Isolation: Isolation en fibre de verre posée en 2015
Fibre
Taxe foncière: 5482Euro
Cette propriété se trouve au coeur de la ville avec un accès facile aux commodités (dont le célèbre marché dominical en plein air) ainsi qu'aux écoles, aux équipements sportifs, et à une gare desservant directement le centre de Bordeaux en moins de 50 minutes.
DPE
