Située dans un joli petit hameau calme, sans être isolée, cette magnifique propriété en pierre de taille se distingue par sa superbe façade exposée plein sud. Légèrement en position dominante, elle bénéficie d’une vue dégagée et remarquable sur la campagne environnante.
La bâtisse s’élève sur trois niveaux. Une partie de la maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et décorée avec beaucoup de goût. Le rez-de-chaussée offre une élégante entrée traversante avec une grande cheminée, un WC indépendant, un généreux salon agrémenté d’une cheminée d’époque, ainsi qu’une spacieuse cuisine-salle à manger conviviale. A noter : le salon peut facilement être transformé en une confortable suite de plain-pied, avec la possibilité technique d’aménager une salle d’eau attenante.
A l’étage, un palier dessert trois belles chambres : une suite parentale avec dressing et salle d’eau avec WC, ainsi que deux autres chambres se partageant une salle de bains et un WC indépendant. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau.
Une impressionnante pièce, équipée d’un poêle à bois et actuellement en cours de réhabilitation, est destinée à être ouverte sur la cuisine actuelle afin de créer un vaste espace de vie chaleureux et lumineux.
Le rez-de-jardin comprend une pièce technique, un local piscine, un espace de stockage ainsi qu’une future chambre à aménager, bénéficiant déjà d’un accès indépendant vers l’extérieur. Dans son prolongement, un garage attenant offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins.
Une dépendance non attenante, à rénover, présente un fort potentiel pour un projet complémentaire (gîte, atelier, espace professionnel?).
A l’extérieur, une superbe terrasse ombragée par la végétation longe la façade et s’ouvre sur un beau jardin arboré d’environ 5 000 m², agrémenté d’une grande piscine ensoleillée. Un abri bois et un potager à l’arrière de la maison complètent cet ensemble enchanteur.
En option, il est possible d’acquérir des parcelles supplémentaires (plus de 1,5 hectare) afin d’agrandir la propriété.
Lumineuse, agréable et confortable, cette charmante demeure saura vous séduire immédiatement, quel que soit votre projet : résidence principale ou secondaire, activité professionnelle ou accueil touristique dans un cadre idyllique. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 16m2
WC : 2m2
Salon : 29m2
Cuisine - Salle à manger : 31m2
Pièce à finir : 65m2
Premier étage
Palier
Chambre : 12m2
Chambre : 12m2
Salle de bain : 5m2
WC : 1m2
Buanderie : 6m2
Suite parentale : 16m2
Salle d'eau attenante avec WC : 8m2
Dressing : 8m2
Rez-de-jardin
Chambre à finir : 30m2
Chaufferie : 35m2
Stockage : 15m2
Plus d'informations
Terrain : 5 063 m², en partie clôturé
Possibilité d'acquérir en supplément un terrain attenant de 15 283 m², Composé de bois et de prairie
Garage attenant : 38 m²
Dépendance non attenante : Grange de 40 m² au sol
Piscine : 12 x 4 m, Au sel, non chauffée, avec régulateur de pH et gestion automatique à distance
Terrasse
Puits
Vue sur la campagne
Portail manuel
Parking extérieur
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Année de construction : Avant 1900
Type de construction : Pierre
Style : Girondine
Situation : Hameau rural
État général/Rénovation : Maison principale entièrement rénovée en 2016 ; dépendance attenante prête à décorer/aménager, notamment pièce de vie en rez-de-chaussée et chambre en rez-de-jardin
État de la toiture : Très bon, remaniée et suivie
Niveaux : 3
Assainissement : Non conforme mais fonctionnel
Eau chaude : Ballon thermodynamique 270 L
Chauffage : Insert bois connecté au chauffage central, jumelé avec chaudière au fuel, et poêle à bois dans la pièce de vie attenante
Cheminées : Foyer ouvert dans le salon, insert dans l'entrée
Menuiseries : Double et simple vitrage bois
Isolation : Combles isolés en laine soufflée, majorité des murs intérieurs doublés, isolation au sol du rez-de-chaussée
Fibre optique : Dans la maison
Taxe foncière 2025 : 1 301 Euro, à réactualiser suite aux travaux ayant augmenté la surface habitable
Petit hameau très calme, à une dizaine de minutes à pied du bourg d'un village avec école et petite supérette. Un second village, offrant davantage de commerces et services (boulangerie, pharmacie, supérette, pôle santé, etc.), se trouve à moins de 5 minutes en voiture. Créon est accessible en 10 minutes, Libourne et Saint-Émilion en 20 minutes, le centre de Bordeaux en 40 minutes et le Bassin d'Arcachon en environ 1 heure.
DPE
