A seulement 5 minutes de Saint-Émilion, cette belle propriété implantée sur un terrain clos et arboré de 1 670 m² séduira les amateurs de caractère en quête d’un bien offrant de multiples possibilités. Elle comprend une authentique maison girondine en pierre, un gîte indépendant ainsi que plusieurs dépendances pouvant accueillir différents projets.
La maison principale s’ouvre sur une entrée élégante mettant en valeur un magnifique escalier d’époque. Le rez-de-chaussée offre de généreux espaces de vie avec deux salons de réception, une cuisine fonctionnelle complétée par un cellier, ainsi qu’une chambre, une salle de bains, un dressing et une buanderie.
A l’étage, un vaste palier lumineux dessert un espace bureau et trois chambres spacieuses, dont une agréable suite parentale équipée de son dressing, de sa salle d’eau privative et de ses toilettes.
Cette demeure associe le charme de l’ancien aux prestations actuelles : climatisation, menuiseries en PVC double vitrage, baie vitrée coulissante et volets roulants électriques assurent un excellent confort de vie.
Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente avec une piscine, une douche solaire, une terrasse conviviale, un espace barbecue et un jardin intime entièrement clôturé. Un puits facilite l’arrosage des espaces verts, tandis que deux grands garages permettent de stationner plusieurs véhicules.
La propriété offre également un véritable potentiel d’exploitation grâce à un gîte indépendant d’environ 43 m², idéal pour une activité de location saisonnière, ainsi qu’un atelier pouvant facilement être transformé en un second hébergement.
Un accès indépendant situé à l’arrière de la propriété constitue un véritable atout pour un artisan, une profession libérale ou toute activité nécessitant un espace dédié, sans compromettre la tranquillité de la partie résidentielle.
L’accès coté résidentiel est équipée d’un portail motorisé.
Un bien rare sur le secteur, réunissant le cachet de la pierre, des prestations de qualité et un fort potentiel pour un projet familial, touristique ou professionnel. (5.95 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez de chaussée
Entrée : 8m2
Salon : 30m2
Salle à manger : 23m2
Véranda : 12m2
Cuisine : 17m2
Cellier : 4m2
Chambre : 31m2
Salle de bain : 5m2
Buanderie : 3.68m2
WC : 1m2
Vestiaire : 2m2
Premier étage
Palier : 8m2
Chambre : 29m2
Suite parentale : 30m2
Chambre : 23m2
Grenier : 30m2
Gîte
Séjour - Cuisine : 20m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 23m2
Dépendance
Dépendance à rénover : 50m2
Grange : 180m2
Garage : 30m2
Plus d'informations
Terrain: 1615 m² partiellement clos
Arbres fruitiers sur la propriété
Garage: 30 m²
Granges: 180 m² situées à l'arrière de la maison avec accès indépendant
Gîte: 43 m², entièrement rénové
Extension en pierre attenante au gîte: 50 m² avec potentiel d'aménagement en second gîte
Piscine: 8 × 4 m, chauffée, au chlore
Douche extérieure
Pool house
Terrasse
Portail d'entrée motorisé
Stationnement extérieur
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Année de construction: 1873
Type de construction: Pierre
Style: Maison girondine traditionnelle en pierre
Situation: Dans un petit hameau à moins de 10 minutes de Saint-Émilion
État général: Excellent, rénovée en 2020
État de la toiture: Excellent, entretenue et nettoyée régulièrement
Nombre de niveaux: 2
Assainissement: Raccordée au tout-à-l'égout
Production d'eau chaude: Trois chauffe-eau électriques
Chauffage: Chauffage électrique et insert à bois
Cheminée: Une cheminée avec insert à bois
Menuiseries: PVC double vitrage
Murs isolés
Internet: Fibre optique
Taxe foncière: 2050 Euro par an
Située dans un cadre paisible au coeur de l'appellation Saint-Émilion, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 10 minutes du centre historique de Saint-Émilion et de sa gare.
DPE
