A seulement 30 minutes de Bordeaux et 35 minutes de Saint-Émilion, laissez-vous séduire par cette remarquable propriété en pierre, implantée au coeur d’un environnement verdoyant d’environ 15 000 m², entièrement clos et paysager. Une adresse rare où le charme de l’ancien rencontre des prestations contemporaines, offrant un cadre de vie privilégié ainsi qu’un véritable potentiel de revenus grâce à son gîte indépendant.
Le domaine bénéficie d’un cadre naturel particulièrement soigné, propice à la sérénité : un vaste parc agrémenté de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, poiriers, pruniers, figuiers, noyers), un bois privé et un étang naturel peuplé de poissons et bordé de nénuphars. Il comprend également un espace clos d’environ 4 000 m², parfaitement adapté à l’accueil de chevaux, poneys ou autres animaux. Enfin, une grande piscine sécurisée invite à la détente durant les beaux jours.
D’une superficie d’environ 155 m², la maison principale est une véritable maison de maître. Elle conserve tout le cachet de la pierre ancienne tout en bénéficiant d’améliorations techniques récentes. Au rez-de-chaussée, elle comprend une belle pièce de vie composée d’une salle à manger conviviale et d’un lumineux salon avec cheminée et poêle à bois, une cuisine fonctionnelle, une buanderie/chaufferie ainsi qu’un WC. Une agréable véranda orientée plein sud constitue un espace de vie supplémentaire. A l’étage, le palier dessert quatre belles chambres ainsi qu’une salle de bains familiale avec WC.
Ancienne grange entièrement réhabilitée, le gîte indépendant d’environ 87 m² constitue un véritable atout de la propriété. Il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, une buanderie, deux WC ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau privative. Une terrasse couverte et un garage-atelier attenant complètent l’ensemble.
Les lieux se prêtent parfaitement à une famille en quête d’un cadre de vie privilégié souhaitant développer une activité touristique ou réunir plusieurs générations sous le même toit. La configuration des deux habitations permet de préserver l’intimité de chacun tout en partageant un domaine d’exception.
Rare sur le secteur, cette propriété de caractère, parfaitement entretenue, conjugue élégance, authenticité, confort moderne et environnement naturel préservé. Une opportunité à découvrir sans tarder ! (5.33 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Entrée - Séjour : 31m2
Salon : 21m2
Cuisine : 12m2
Dégagement : 6m2
WC : 1m2
Buanderie : 8m2
Premier étage
Palier : 10m2
Chambre : 12m2
Chambre : 13m2
Chambre : 13m2
Chambre : 18m2
Salle de bain / WC : 10m2
Gite
Rez-de-chaussée
Séjour - Cuisine : 35m2
WC : 2m2
Buanderie : 3m2
Etage
Palier : 3m2
Chambre : 20m2
Salle d'eau attenante : 4m2
Chambre : 15m2
Salle d'eau attenante : 4m2
WC : 2m2
Plus d'informations
Terrain: 14723m² - clôturé, enclos pour les poneys environ 4000m2
Garage: 25m2
Maison principale: 155m2 environ + véranda attenante 21m2
Gîte: 87m2 environ (ancienne grange transformée) avec sa terrasse couverte
Piscine: 9x4, profondeur 1m20-1m80, chlore, non chauffée, volet roulant
Pool house: 5m2
Abri jardin: 19m2
Terrasse
Puits
Vue sur le parc
Ruisseau et étang privé alimenté par ruisseau
Portail automatique
Parking extérieur
Caméras de surveillance/alarme: Verisure
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Année de construction: XIX siècle
Type de construction: pierre
Style: maison de Maitre
Emplacement: à la sortie du village
État général/Rénovation: excellent
État de la toiture: très bon état
Niveaux: 2
Assainissement: deux fosses conformes (maison principale et gite)
Eau chaude maison principale: couplé avec le chauffage, ballon 300L
Chauffage maison principale: chaudière fioul à condensation
Cheminées maison principale: cheminée ouverte (salle à manger) et poêle à bois (salon)
Chauffage et eau chaude gite: radiateurs électriques et ballon électrique 300L
Menuiseries: double vitrage PVC, volets électrique solaires pour la maison principale
Isolation: laine de roche
Débit internet/fibre: fibre optique
Taxe foncière: 1987Euro
Taxe habitation gite: 666Euro
30 minutes de Bordeaux et Libourne, 35 minutes de St Emilion, moins de 10 minutes de St André de Cubzac et sa gare TER, 1h environ du Bassin d'Arcachon
DPE
