Niché au calme, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel en bordure de Dordogne. Implantée au coeur d’un magnifique parc arboré de 1,5 hectare, cette propriété allie confort moderne, pièces chaleureuses et un accès privilégié au fleuve à seulement quelques mètres de la maison.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un spacieux salon ainsi qu’une salle à manger de 29 m². La cuisine , aménagée avec soin , offre un espace fonctionnel et élégant. Ce niveau comprend également une belle suite parentale de 21 m², une salle de bain de 7 m², des WC séparés ainsi qu’une buanderie/arrière-cuisine pratique. A l’étage, un vaste palier baigné de lumière de 14 m² dessert deux belles chambres.
A l’extérieur, ce bien prend toute sa dimension : une magnifique piscine bordée d’une grande terrasse en dalles pierre invite à la détente en toute intimité. Le vaste terrain vous permet de profiter pleinement de la nature environnante, avec en toile de fond la Dordogne située juste derrière la propriété. Un garage de 30 m² vient compléter ce bien d’exception.
Un véritable havre de paix idéal comme résidence principale ou secondaire, à proximité immédiate des commodités de Sainte-Foy-la-Grande. (4.82 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Cuisine : 13m2
Salle à manger : 29m2
Salon : 23m2
Couloir : 3m2
Buanderie : 3m2
Chambre : 21m2
Salle de bain : 7m2
WC : 2m2
Premier étage
Palier : 14m2
Chambre : 17m2
Chambre : 16m2
Pièce : 7m2
Salle d'eau avec WC : 7m2
Autre
Garage : 30m2
Plus d'informations
Terrain: 15550m² - clôturé
Garage: oui
Piscine: Chlore 12x4
Terrasse: oui
Vue
Accès à la rivière
Parking extérieur
-
Année de construction: 1972
Type de construction: pierre
Style: périgourdine
Emplacement: campagne
État général/Rénovation: très bon état
État de la toiture: très bon
Niveaux: 2
Assainissement: micro-station
Eau chaude: thermo-dynamique
Chauffage: chaudiere a granulés/Clim réversible
Cheminées: poêle a bois
Menuiseries: double vitrage PVC
Isolation: bonne
Débit internet/fibre: bon
Taxe foncière: 1500Euro/an
Ancrée au calme absolu sur les berges de la Dordogne à Eynesse, cette propriété offre un cadre naturel d'exception sans aucun vis-à-vis. Vous rejoignez les commerces, écoles et la gare TER de Sainte-Foy-la-Grande en moins de 10 minutes. L'aéroport de Bergerac se situe à 25 minutes et le centre-ville de Bordeaux à 1 h 15.
DPE
