Ancien moulin en pierre datant de la fin du XVIIIe siècle, voire d’une époque antérieure, cette propriété rare est partiellement entourée de son cours d’eau et bénéficie d’un environnement naturel et paisible au coeur du village. Elle comprend une maison principale d’environ 280 m², un gîte indépendant d’environ 70 m² et un terrain arboré de plus de 1 600 m² avec piscine.
La maison principale offre de beaux espaces de réception : une grande salle à manger donnant sur une terrasse surplombant le cours d’eau, un salon chaleureux avec cheminée, un second salon ouvert sur une terrasse tournée vers la végétation, ainsi qu’une cuisine dinatoire avec arrière-cuisine.
A l’étage, une suite parentale de plus de 40 m² avec salle d’eau et espace dressing, trois chambres et une salle de bain familiale composent l’espace nuit.
Un loft indépendant avec pièce de vie, espace cuisine et salle d’eau avec WC complète la maison. Il peut être utilisé comme logement locatif, bureau ou suite supplémentaire.
Aménagé dans l’ancien espace de stockage du moulin, le gîte entièrement rénové comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres avec salles d’eau et un jardin privatif avec terrasse intimiste.
La propriété dispose également d’un jardin arboré avec piscine, d’abris de jardin et d’un double hangar pouvant servir de stationnement ou de stockage.
Un bien chargé d’histoire, offrant un cadre naturel exceptionnel et une grande flexibilité d’usage, notamment pour une activité locative, un projet familial ou une résidence secondaire.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Entrée : 18m2
Salle à manger : 30m2
Salon : 30m2
Salon : 40m2
Cuisine : 22m2
Cellier : 5m2
WC : 2m2
Premier étage
Chambre avec salle d'eau attenante : 43m2
Chambre : 10m2
Chambre : 10m2
Chambre : 9m2
Salle de bain : 10m2
Loft : 50m2
Gîte
Rez-de-chaussée
Salon - Cuisine
WC
Premier étage
Chambre
Chambre
Salle d'eau
Plus d'informations
Terrain : plus de 1 600 m² - cloturé
Dépendances : abris de jardin et double hangar
Loft avec pièce de vie, espace cuisine et salle d'eau avec WC
Gîte : environ 80 m², rénové, avec deux chambres et jardin privatif
Piscine
Terrasses : terrasse surplombant le cours d'eau, terrasse côté jardin et terrasse privative du gîte
Vue : cours d'eau et jardin arboré
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Année de construction : fin du XVIIIe siècle ou antérieure
Type de construction : pierre
Style : ancien moulin
Emplacement : au coeur du village de Moulon
État général : Très bon, quelques parties à terminer
Niveaux : 2
Chauffage : chaudière individuelle au gaz et radiateurs électriques
Menuiseries : PVC, bois et métal, double vitrage
Taxe foncière : AC
Situé à Moulon, au coeur d'un village recherché de l'Entre-deux-Mers, ce bien bénéficie d'un environnement calme et préservé, avec les commodités accessibles à pied. Idéalement situé entre Libourne et Bordeaux, il se trouve à environ 15 minutes de Libourne et 40 minutes de Bordeaux.
Une localisation privilégiée, alliant qualité de vie à la campagne, proximité des services et facilité d'accès aux principaux pôles urbains.
DPE
