Situé au coeur du village médiéval classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce magnifique immeuble en pierre typique de la Gironde offre une opportunité unique d’investissement ou de résidence, alliant charme, flexibilité et caractère. La propriété se compose de trois unités indépendantes :
-Un grand appartement lumineux d’une chambre et une salle de bain, avec de beaux volumes et une excellente luminosité
-Un studio indépendant en rez-de-chaussée, idéal pour la location saisonnière ou pour accueillir des invités
-Un espace professionnel au rez-de-chaussée, comprenant une entrée, des toilettes et trois pièces spacieuses.
Entièrement rénové en 2005, l’immeuble a bénéficié d’une réfection complète : toiture neuve, ravalement de façade, menuiseries, mise aux normes de l’électricité et de la plomberie. Plus récemment, des climatisations ont été installées, apportant un confort optimal en toutes saisons.
A l’arrière, une cour privée, réservée exclusivement aux deux logements résidentiels, offre un véritable havre de paix pour les repas d’été en extérieur ou les moments de détente.
Stationnement résidentiel disponible juste devant l’immeuble.
Que vous recherchiez une résidence principale de caractère avec potentiel locatif, un pied-à-terre avec des revenus complémentaires, ou un investissement mixte au coeur de l’un des villages viticoles les plus prisés de France, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer. (5.05 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 5m2
Buanderie : 12m2
Premier étage
Palier : 7m2
Salon - Salle à manger : 42m2
Cuisine : 20m2
Chambre : 22m2
Salle de bain : 9m2
WC : 2m2
Studio
Chambre avec salon : 15m2
Salle d'eau avec WC : 3m2
Cuisine : 2m2
Local professionnel
Entrée : 4m2
Pièce : 20m2
Pièce : 12m2
Pièce : 29m2
WC : 3m2
Plus d'informations
Parcelle : 210 m²
Residence principale: 120m2
Gite/studio: 20m2
Espace professionnel: 71m2
Cour extérieure
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Type de construction : Pierre
Style : Maison de village / Girondine
Localisation : Village
État général / Rénovation : Très bon état
Toiture : Très bon état
Assainissement : Tout-à-l'égout
Chauffage : Électrique
Clime reversible; 2 splits
Menuiseries : Bois, avec survitrage
Taxe foncière : 1975Euro (2026)
Situé au coeur du village médiéval classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
DPE
