Une superbe et élégante maison de maître, entièrement rénovée avec goût et dans le respect de son caractère d’origine, offrant un équilibre remarquable entre charme, volumes et potentiel.
Dès l’entrée, la propriété séduit par ses espaces généreux, ses belles hauteurs sous plafond et ses pièces parfaitement proportionnées. Une attention particulière a été portée à la luminosité et aux volumes, avec notamment un bureau et un salon en rez-de-chaussée qui se distinguent par leur élégance et leur caractère.
La maison propose actuellement trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau spacieuse. Il serait tout à fait envisageable de repenser l’agencement afin de créer une quatrième chambre au sein de la bâtisse principale si nécessaire.
L’ensemble est complété par trois dépendances distinctes offrant un fort potentiel:
La première abrite un charmant atelier, entièrement carrelé et équipé d’une petite cuisine ainsi que d’une cheminée, constituant un espace idéal pour un projet de gîte ou une activité touristique. Ce bâtiment comprend également un grand garage ainsi que d’anciennes écuries.
Face à la maison, formant une seconde cour, se trouve un vaste espace ouvert avec une cave, ainsi qu’une plus petite dépendance pouvant être reconstruite sous réserve des autorisations nécessaires.
La troisième dépendance correspond au pool house, idéalement positionné pour accompagner les espaces extérieurs.
La piscine, particulièrement remarquable et en harmonie avec les dimensions de la propriété, mesure environ 18 m x 4,5 m, offrant un espace de détente et de réception à la fois élégant et généreux.
Le plan cadastral fait également apparaître la présence d’un ancien bâti, pouvant offrir un potentiel de reconstruction, sous réserve d’obtention des autorisations.
Le parc est particulièrement soigné et agréable. Environ 5 000 m² de jardin sont entièrement clos, tandis que le reste du terrain, boisé, s’étend en douceur vers les vignes environnantes, offrant un cadre paisible et typiquement rural.
Une propriété rare et pleine de charme, idéale tant pour une résidence familiale de caractère que pour un projet de vie ou d’activité touristique. (4.62 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 13m2
Salon : 42m2
Bureau : 39m2
Salle à manger : 18m2
Cuisine : 21m2
Buanderie : 15m2
WC : 2m2
Premier étage
Chambre : 39m2
Salle d'eau : 13m2
Chambre : 39m2
Salle d'eau : 5m2
Chambre : 17m2
Salle d'eau : 13m2
WC : 2m2
Grenier
Plus d'informations
Terrain: 1,27 hectares, dont 5 000 m² clôturés
Garage: Oui
Dépendances: Deux ailes de dépendances formant une charmante cour à l'avant de la propriété. Aile Est: 90 m² d'emprise au sol sur deux niveaux. Aile Ouest: 70 m² d'emprise au sol sur deux niveaux
Une dépendance aujourd'hui démolie à l'arrière de la propriété est cadastrée
Cuisine d'été dans une dépendance
Piscine: Au sel, 18 x 4,5 m
Pool house: Oui, belle structure pouvant devenir un salon d'été
Terrasse: À l'arrière de la propriété
Puits
Vue: Très agréable dégagement
Stationnement extérieur
-
Année de construction: 1850
Type de construction: Pierre
Style: Maison de Maître
Emplacement: En bordure de village, au sein d'un grand hameau
État général/Rénovation: Excellent
État de la toiture: Bon état, entretenue chaque année
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse conforme
Eau chaude: Électrique
Chauffage: Gaz
Cheminées
Menuiseries: Double vitrage partiel
Isolation: Oui
Débit internet/fibre: Fibre
Taxe foncière: 3060Euro
Situé sur les hauteurs de l'estuaire de la Gironde, ce charmant village offre un cadre de vie paisible et verdoyant, avec de belles vues dégagées. Apprécié pour son authenticité, il séduit par ses ruelles et ses maisons en pierre. À quelques minutes de Bourg et de ses commerces, il bénéficie d'un environnement préservé tout en restant facilement accessible depuis Bordeaux.
DPE
