Édifiée vers 1660, cette remarquable propriété de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié au coeur de la campagne bordelaise. Niché dans un environnement chargé d’histoire, cet ensemble de près de 4,28 hectares conjugue architecture ancienne, espaces généreux et charme des paysages viticoles bordelais.
Avec environ 800 m² de surface bâtie totale, comprenant une résidence principale, des dépendances et plusieurs logements indépendants, le domaine offre de nombreuses possibilités, tant pour une résidence familiale que pour un projet d’accueil touristique.
D’une superficie d’environ 265 m², la maison principale séduit par son architecture traditionnelle, ses volumes généreux et sa rénovation de qualité.
Le niveau principal s’ouvre sur une élégante entrée agrémentée d’un majestueux escalier en pierre. Il dessert un vaste salon sublimé par son parquet, ses boiseries d’époque et sa cheminée, ainsi qu’une salle à manger dotée d’une cheminée et ouvrant directement sur la terrasse, qui offre une vue dominante sur le parc arboré. Une cuisine aménagée, un bureau et cinq chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau, viennent parfaire ce niveau, alliant charme historique et confort.
Au niveau rez-de-jardin, plusieurs espaces complémentaires viennent enrichir la propriété, dont une salle de dégustation, une cuisine de service, un logement indépendant comprenant deux chambres, ainsi que des espaces fonctionnels, notamment une superbe cave voûtée d’environ 40 m².
Les bâtiments annexes accueillent quatre logements indépendants, offrant une réelle flexibilité d’utilisation. Trois des quatre appartements génèrent actuellement des revenus locatifs annuels de 23 400 euros, constituant une première source de revenus pour les futurs propriétaires.
Cet ensemble se prête aussi bien à la poursuite de l’activité locative qu’à la création d’une grande maison de famille ou d’une résidence secondaire de caractère, offrant de nombreuses possibilités selon les envies des futurs acquéreurs.
Environ deux hectares de vignes s’inscrivent harmonieusement dans le prolongement du parc et confèrent à la propriété une dimension viticole particulièrement appréciable. Leur exploitation est assurée dans le cadre d’un fermage, permettant de profiter de la présence et de la noblesse des vignes sans avoir à en gérer directement la culture.
Un domaine de caractère offrant un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant d’une situation privilégiée, à seulement 40 minutes en voiture du centre de Bordeaux et de son aéroport international.
Par son histoire, ses volumes et la diversité de ses espaces, cette propriété s’adresse aux acquéreurs en quête d’un lieu de vie singulier où patrimoine historique et cadre authentique se conjuguent au coeur de la campagne bordelaise. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 13m2
Pièce de réception : 40m2
Pièce de réception : 34m2
Bureau : 19m2
Cuisine : 15m2
Coin cuisine : 9m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 28m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 21m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 21m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 21m2
Chambre : 21m2
Salle de bain : 14m2
Rez-de-jardin
Salle de dégustation : 30m2
Cuisine : 21m2
Logement de service : 60m2
Cave voûtée : 40m2
Appartement 1
Salon
2 chambres
Appartement 2
Salon
2 chambres
Appartement 3
Salon
2 chambres
Appartement 4
Salon
2 chambres
Plus d'informations
Terrain: Parc de 42 890 m², comprenant 2 hectares de vignes en fermage
Un verger avec une quinzaine d'arbres fruitiers: Pommiers, poiriers, pêchers, pruniers, cerisiers, noisetiers, cognassier
Garage: 65 m² avec grenier de même superficie
Dépendances Ancienne écurie 84 m² / Ancien chai 155 m2 / Ancien cuvier 52 m² / Ancien chai à barriques 114 m² / Stockage 70 m² / Orangerie / Maison d'amis
Extérieurs et équipements
Piscine: 11,5m x 5,5m, construction 2002, liner remplacé en 2022, traitement au sel, non chauffée
2 Terrasses à l'étage
Puits et système d'arrosage intégré
Deux portails: L'un côté chartreuse, l'autre côté parc
Parking extérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules
Système d'alarme
Maison principale
Année de construction: XVIIe siècle.
Type de construction: Pierre
Style architectural: Chartreuse
Emplacement: A proximité d'un village historique
État général: Très bon état
Toiture: Réfection réalisée il y a environ 20 ans
Nombre de niveaux: 2
Assainissement: Collectif avec pompe de relevage
Production d'eau chaude: Chauffe-eau thermodynamique
Chauffage: Gaz de ville, chaudière installée en 2022
Cheminées: Oui, avec foyer fermé dans la salle à manger et cheminées à foyer fermé dans plusieurs pièces
Menuiseries: Bois, simple vitrage
Isolation: Combles et murs doublés
Traitement contre les termites: Pièges avec contrat de surveillance
Débit Internet / fibre: A préciser
Taxe foncière: 6 223 Euro par an
Logement 1: Très bon état / Chauffage au fioul / Menuiseries bois / Jardin privatif / Loyer mensuel 500Euro
Logement 2: Très bon état / Situé au rez-de-jardin de la maison principale / Libre de toute location
Logement 3: Chauffage électrique et poêle à bois / Menuiseries : PVC et bois / Jardin privatif / Place de parking privative / Loyer mensuel 700 Euro
Logement 4: Très bon état / Chauffage gaz de ville / Entrée indépendante donnant sur la place / Jardin privatif / Loyer mensuel 750 Euro
Implanté sur plus de quatre hectares aux abords d'un village médiéval, ce domaine de caractère offre un cadre de vie paisible dans un environnement chargé d'histoire. Il bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement 40 minutes en voiture du centre de Bordeaux et de son aéroport international. Les commerces et commodités du quotidien, ainsi qu'un marché de producteurs réputé, sont accessibles à quelques minutes seulement de la propriété.
DPE
