L’agence Beyond Immobilier votre propose cette charmante maison en pierre, à seulement 2 minutes en voiture d’un village pittoresque en bord de Dordogne.
En entrant, vous serez accueilli par un hall d’entrée classique et lumineux. D’un côté, une vaste salle à manger avec poêle, suivie d’une cuisine. De l’autre, un confortable salon et une pièce de vie supplémentaire, adaptable en second salon, bureau ou chambre en rez-de-chaussée après aménagement.
A l’étage, deux grandes chambres lumineuses vous attendent, l’une disposant d’une salle d’eau privative et offrant une vue imprenable sur le vignoble. Un WC et une salle d’eau indépendante complètent ce niveau.
Au-dessus du garage, un plateau de plus de 80 m² s’offre à vous, idéal pour laisser libre cours à votre imagination. Les autorisations nécessaires seront à demander auprès de la Mairie.
Le jardin, piscinable et parfaitement entretenu, regorge de plantes, arbres et arbres fruitiers, créant un cadre de vie exceptionnel entouré de vignobles.
Pour couronner le tout, un gîte déjà en place permet de belles rencontres et des revenus supplémentaires. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 10m2
Salon : 24m2
Bureau : 27m2
Cuisine : 18m2
Salle à manger : 23m2
WC : 1m2
Chaufferie : 19m2
Débarras : 6m2
Garage : 40m2
Premier étage
Chambre avec salle d'eau attenante : 22m2
Chambre : 19m2
Salle de bain : 5m2
Palier : 4m2
WC : 2m2
Grenier : 86m2
Gite
Cuisine : 11m2
Chambre : 19m2
Salle de bain : 3m2
Cellier : 2m2
Extérieur
Atelier
Plus d'informations
Parcelle de terrain: 3568m²
Parcelle clôturée
Garage: oui
Gite
Puits avec pompe
Vue: Vignes
Lac: Proche du Lac de la Cadie
Parking extérieur
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Type de construction: Pierre
Style: Girondine
Localisation: Entre-Deux-Mers
Etat général: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse sceptique conforme (2020)
Eau chaude: Ballon d'eau chaude électrique
Système de chauffage: Fioul (De Dietrich)
Cheminée: Poêle à bois Gaudin
Fenêtres: PVC double vitrage dans la maison et bois simple vitrage dans le gîte
La fibre passera dans quelques temps
Taxe foncière: 319Euro
À seulement 3 minutes en voiture du village de Flaujagues et de son restaurant, à 5 km du centre-ville de Castillon-la-Bataille, à 15 km de Saint-Émilion, à 35 km de Bergerac et à 40 km de Bordeaux, avec un accès facile aux aéroports.
DPE
| Bâtiment économe |
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 245 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 46 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
