Maison GENSAC 3635 - Beyond Immobilier

Cette belle propriété est située dans un endroit calme avec des vues magnifiques sur la campagne environnante. La maison offre de multiples habitations créant ainsi l’opportunité d’un revenu locatif ou d’une grande maison familiale avec de la place pour les invités ! Le propriétaire utilise actuellement la maison de deux chambres comme résidence principale, qui comprend une cuisine de bonne taille, un salon, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée avec un espace mezzanine et une deuxième chambre au premier étage. La plus grande propriété de quatre chambres est bien adaptée pour être utilisée comme gîte avec un grand espace de vie et une salle à manger qui mène à une merveilleuse bibliothèque. Au rez-de-chaussée se trouvent également la cuisine, deux chambres et une salle d’eau. Au premier étage se trouvent deux autres chambres et une salle de bains. Le studio peut être utilisé comme partie intégrante de la maison ou peut être fermé avec un accès indépendant depuis l’extérieur. La propriété est située dans une zone calme avec des vues lointaines. La propriété comprend également une grange attenante et il y a deux portails pour créer un accès séparé pour chaque résidence. La magnifique piscine et les jardins environnants donnent sur les collines des vignobles et du château voisin. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Maison 1

Cuisine : 20m²

Salon : 26m²

Chambre : 16m²

Salle de bain : 10m²

Etage

Mezzanine : 14m²

Chambre : 23m²

Maison 2

Rez-de-chaussée

Entrée : 13m²

Chambre : 19m²

Salon et salle à manger : 48m²

Cuisine : 18m²

Bibliothèque : 33m²

Chambre : 15m²

Salle d'eau : 5m²

Etage

Pièce traversante : 10m²

Chambre avec dressing : 31m²

Chambre : 17m²

Salle de bain : 8m²

Mezzanine : 20m²

Studio

Etage

Salon : 18m²

Cuisine : 5m²

Chambre : 13m²

Salle de bain : 7m²

Plus d'informations

Terrain: 3958m²
Dépendance: Grange 50m2
Piscine: 5x10, sel (refaite 5 ans)
Terrasse
Puits
Vue
Portail x2
Parking extérieur
-
Année de construction: 1738
Type de construction: Pierre
Emplacement: Au calme, bordure du village
État général/Rénovation: Très bon
État de la toiture: Bon, nettoyée en 2024
Assainissement: 2 x fosse septiques (non-conforme)
Chauffage: Poêle à granulés dans la maison 1, chauffage au fioul dans la maison 2
Cheminée (fonctionne)
Menuiseries: PVC double vitrage
Fibre
Taxe foncière: 700Euro environ

Située entre les villages populaires de Gensac et Pellegrue. Les deux villages ont un commerce de proximité et un commerce plus large est accessible à Ste Foy La Grande ou Castillon la Bataille. L'aéroport de Bordeaux est accessible en 1h15 environ.

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