Cette propriété allie caractère authentique et grand potentiel. Avec ses volumes généreux, sa configuration polyvalente et son cadre privilégié entouré de vignes, elle séduira aussi bien les familles à la recherche d’un lieu de vie spacieux que ceux souhaitant développer un projet de gîte ou d’accueil.
Deux entrées séparées mènent à un vaste hall d’entrée qui traverse toute la longueur de la maison, offrant un accès pratique à toutes les pièces du rez-de-chaussée. On y trouve une spacieuse cuisine ainsi qu’une seconde cuisine plus petite, un grand salon principal et un salon supplémentaire plus intime, une chambre généreuse, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
A l’étage, le premier niveau poursuit ce thème d’espace et de polyvalence : deux grandes chambres et une chambre supplémentaire plus petite offrent un confort familial appréciable, complétées par une salle d’eau et un débarras. Une pièce supplémentaire de belle taille attend d’être rénovée, offrant la possibilité de créer une magnifique suite parentale, un bureau, ou des chambres d’amis supplémentaires.
A l’extérieur, la propriété prend toute sa dimension. Un jardin privé et clos offre un cadre paisible et sécurisé, tandis que la piscine invite à de longues après-midis d’été, avec en toile de fond une vue imprenable sur les vignes. Un atelier et une grange ouverte ajoutent un espace supplémentaire pour un atelier d’artiste, du stockage, ou un espace de travail, avec de belles possibilités pour aménager davantage le terrain. (5.98 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 26m2
Cuisine : 30m2
Salle d'eau : 5m2
WC : 2m2
Salon : 24m2
Chambre : 20m2
Cuisine : 20m2
Salon : 40m2
Etage
Palier : 12m2
Chambre : 10m2
Chambre : 22m2
Chambre : 18m2
Salle d'eau : 10m2
WC : 2m2
Pièce à rénover : 38m2
Pièce de stockage : 13m2
Plus d'informations
Terrain: 3 500 m² clôturé
Garage: Double hangar ouvert
Atelier et maison de piscine
Piscine: 8 x 4, au chlore, non chauffée
Terrasse
Puits
Vue
-
Année de construction: Années 1800
Type de construction: Pierre
Situation: Campagne
État général / Rénovation: Bon
État de la toiture: Bon état
Niveaux: 2
Assainissement: Conforme
Eau chaude: Électrique
Chauffage: Pompe à chaleur à échange d'air pour le chauffage central
Cheminées: 2 poêles à bois
Menuiseries: Double vitrage PVC
Internet / Débit fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: À confirmer
Située dans un petit hameau où se trouvent d'autres propriétés en pierre, entre les villages très prisés de Gensac et de Pellegrue. Ces deux villages disposent de commerces de première nécessité ; pour des commerces plus variés, il faut se rendre à Sainte-Foy-la-Grande ou à Castillon-la-Bataille. L'aéroport de Bordeaux est accessible en environ 1 h 15.
DPE
