Nichée au coeur d’un petit hameau, cette charmante maison en pierre datant du XIXe siècle séduira les amoureux de l’authenticité et du calme. Mitoyenne des deux côtés, elle bénéficie néanmoins d’une belle intimité, aussi bien dans son jardin à l’avant que dans son vaste terrain à l’arrière.
La propriété s’étend sur 2 923 m² de terrain, répartis de part et d’autre de la maison. A l’arrière, le jardin offre une magnifique vue dégagée sur les vignes, un cadre idéal pour profiter des beaux jours.
La maison se compose d’un couloir desservant une agréable pièce de vie pouvant accueillir un salon et une salle à manger, ainsi qu’une cuisine avec cheminée, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
L’espace nuit comprend une chambre, une pièce pouvant être aménagée en dressing ou en bureau, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, rénovée il y a environ quatre ans.
Les amateurs de belles pierres apprécieront les nombreux éléments anciens qui ont été préservés, tels que l’évier en pierre à l’entrée, les anciennes portes intérieures et un ancien placard de rangement, témoins du charme et de l’histoire de cette maison.
La propriété dispose également de plusieurs dépendances offrant de belles possibilités :
Une grange d’environ 26 m², offrant un potentiel d’agrandissement de la maison selon les projets et autorisations nécessaires.
Un petit chai d’environ 30 m² situé à l’arrière.
Un carport avec une partie grange, représentant une surface totale d’environ 53 m², situé à l’avant de la maison.
Avec son cachet ancien, ses beaux volumes extérieurs, sa vue sur les vignes et son potentiel d’évolution, cette maison constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale, de maison de campagne ou de pied-à-terre au coeur d’un environnement paisible. (12.05 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison
Entrée : 8m2
Salon / salle à manger : 25m2
Cuisine : 26m2
Dégagement : 7m2
Chambre : 9m2
Pièce : 6m2
Salle d'eau avec WC : 3m2
Premier étage
Grenier : 60m2
Autre
Grange : 26m2
Chai : 30m2
Plus d'informations
Terrain: 2923 m² - partiellement clôturé
Dépendances: Chai 30 m², Grange 26 m², Carport 32 m² + 21 m² espace grange
Terrasse
Puits
Carport
-
Année de construction: 1800
Type de construction: Pierre
Style: Ancien
État général/Rénovation: Travaux à prévoir
État de la toiture: Bon
Assainissement: individuelle non conforme
Eau chaude: Cumulus électrique
Chauffage: Gaz individuelle
Cheminées: Oui
Menuiseries: Double vitrage PVC
Isolation: Ok
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: 580Euro
Situé à proximité de la bastide de Pellegrue, des commerces et de tous les services nécessaires. Saint-Émilion est à 30 minutes en voiture, Bordeaux est à 1 heure et Bergerac et son aéroport sont à 45 min.
DPE
