Située dans un hameau paisible de maisons en pierre traditionnelles, cette propriété magnifiquement restaurée allie le charme de l’ancien au confort moderne.
La maison principale est spacieuse et accueillante, avec un grand salon aux détails authentiques, une salle à manger élégante idéale pour recevoir, et une cuisine bien équipée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie/salle d’eau pratique ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.
A l’étage, trois belles chambres offrent un cadre confortable et harmonieux, chacune décorée avec goût pour mettre en valeur le caractère de la maison. Deux salles de bains complètent cet espace de vie raffiné.
Une maison d’amis indépendante qui offre un hébergement flexible. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine contemporaine et un salon chaleureux. A l’étage, une chambre spacieuse et une salle de bains en font un lieu idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif.
A l’extérieur, la propriété conserve ses murs en pierre d’origine, son charmant pigeonnier et son jardin soigneusement entretenu. Une piscine privée offre une agréable vue sur la campagne environnante, créant ainsi un cadre parfait pour se détendre et profiter du calme des lieux. (5.11 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Salon : 42m2
Salle à manger : 53m2
Cuisine : 26m2
SAS : 5m2
Buanderie avec salle d'eau : 11m2
Pièce de stockage : 11m2
Premier étage
Palier : 6m2
Salle de bain : 7m2
Chambre : 20m2
Chambre : 15m2
Chambre : 16m2
Salle de bain : 11m2
SAS : 12m2
Grenier : 26m2
Maison d'amis
Rez-de-chaussée
Salon - Cuisine : 23m2
Premier étage
Palier : 1m2
Chambre : 15m2
Salle de bain : 6m2
Plus d'informations
Terrain: 1115m² (partiellement clôturé)
Dépendances :
Gîte: 44m2
Pigeonnier: 4m2
Local technique: 7m2
Piscine: 8x4, sel, liner, non chauffée (installée en 2021)
Terrasse couverte: 23m2
Puits
Parking extérieur
Système d'alarme Verisure
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Année de construction: 17ème siècle
Type de construction: Pierre
Emplacement: Hameau
État général/Rénovation: Très bon état
État de la toiture: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse septique, non conforme
Chauffage: Chauffage central au fioul
Cheminées: Poêle à bois, en état de marche
Menuiseries: Double vitrage (PVC)
Isolation de la toiture
Internet par fibre optique
Taxe foncière: 1577Euro
La propriété est située dans un hameau rural et paisible, à seulement 3 km du village de Rauzan, qui offre toutes les commodités de base. La bastide de Sauveterre se trouve à 10 minutes, et Saint-Émilion est accessible en 20 minutes. Les aéroports de Bordeaux et de Bergerac sont à une heure de route.
DPE
| Bâtiment économe |
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 221 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 47 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
