UNE EXCLUSIVITÉ BEYOND IMMOBILIER
Au coeur d’un hameau paisible, à seulement 15 minutes de Saint-Émilion, découvrez ce très bel ensemble immobilier qui conjugue charme, confort et multiples possibilités d’exploitation.
La maison principale offre de beaux volumes et des espaces de vie agréables. Elle se compose de quatre belles chambres, dont une suite en rez-de-chaussée, d’un salon accueillant, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine familiale.
Véritable atout de cette propriété, une impressionnante pièce de réception avec mezzanine vient compléter l’ensemble. La mezzanine accueille notamment un salon de musique, une salle de sport ainsi qu’une salle de cinéma haut de gamme.
Un studio et un gite indépendants, entièrement équipés et tout confort, viennent enrichir cette propriété. Ils offrent un intéressant potentiel de revenus grâce à la location saisonnière, tout en permettant d’envisager différents projets d’accueil.
A l’extérieur, une piscine idéalement exposée invite à profiter des beaux jours, tandis que plusieurs dépendances (garage, grange, abri à bois, abri de jardin, sauna et laverie) complètent harmonieusement l’ensemble. Le tout s’inscrit sur un terrain clos de plus de 7 000 m², offrant un cadre privilégié, propice au calme et à la sérénité avec plusieurs terrasses et espaces de détente.
Une propriété en excellent état, aux multiples atouts, idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet familial ou encore une activité touristique déjà mise en place.
Un bien rare qui mérite toute votre attention ! (4.90 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Entrée : 11m2
Salon : 28m2
Salle à manger : 28m2
Salle de bain / WC : 10m2
Cuisine : 20m2
Entrée : 6m2
Chambre : 20m2
Salle d'eau attenante avec WC : 5m2
Pièce de réception : 70m2
WC : 1m2
Premier étage
Chambre : 13m2
Chambre : 13m2
Chambre : 12m2
Salle d'eau : 3m2
WC : 1m2
Dressing : 4m2
Mezzanine
Salon : 25m2
Salle de sport : 25m2
Salle de cinéma : 25m2
Studio
Séjour avec cuisine/chambre : 26m2
Salle d'eau attenante avec WC : 5m2
Gîte
Salon avec cuisine américaine : 36m2
Salle d'eau avec WC : 5m2
Mezzanine : 11m2
Plus d'informations
Terrain : 7060m² clos
Garage : 24m2
Dépendances : grange 44m2, appentis, abris bois 15m2, abris de jardin métallique 15m2 , sauna, laverie
Maison principale 320m2
Gîte 50m2
Studio 30m2
Piscine: 10X5 Chlore
Terrasse semi couverte
4 Puits dont un avec pompe
3 Portails manuels
Parking extérieur
Caméras de surveillance/alarme
Borne pour une voiture électrique
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Année de construction: 1900
Type de construction: pierre
Style: girondine
Emplacement: hameau
État général/Rénovation: très bon ( électricité refaite en 2022)
État de la toiture: remaniée en 2022
Niveaux: 2
Assainissement: individuel conforme (deux fosses toutes eaux) 2022
Eau chaude: 4 cumulus
Chauffage mixte: central au fioul pour la maison principale plus poêles à bois (salon et salle à manger); fioul et poêle alsacien pour la salle de réception; électrique (radiateurs à inertie Rothelec) pour le studio; clim réversible pour le gite
Cheminée ouverte dans la cuisine
Menuiseries: double vitrage bois et PVC
Débit internet/fibre: fibre optique
Taxe foncière 2026 : 1127Euro
Dépenses fioul 1500L/an
Dépenses électricité 300Euro/mois
Dans un hameau très calme à 5 minutes de Castillon la Bataille, 15 minutes de Saint Emilion, 20 minutes de Libourne, moins de 1h de Bordeaux et Bergerac
DPE
