Magnifique maison sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur la Dordogne. Entièrement rénovée avec goût, cette élégante propriété située en bord de rivière propose 5 chambres et une superbe terrasse surplombant l’eau, idéale pour profiter du cadre naturel en toute tranquillité.
L’agencement en demi-niveaux a été pensé intelligemment pour offrir de beaux volumes, une belle luminosité et une ambiance chaleureuse dans les pièces de vie.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine, un salon et une salle à manger, ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau attenante. A l’étage, trois chambres spacieuses se partagent une salle de bains, complétées par une suite indépendante avec sa propre salle d’eau et WC. Enfin, le rez-de-jardin abrite une buanderie fonctionnelle et un cellier.
Cette maison allie le charme de l’ancien à une rénovation de qualité, réalisée avec un soin particulier porté aux détails et à la préservation des éléments d’origine.
Sur le plan technique, vous bénéficierez d’un confort moderne grâce à une chaudière à condensation récente, ainsi qu’à des installations électriques et de plomberie entièrement refaites. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 8m2
Chambre / Bureau avec salle d'eau : 18m2
Cuisine : 18m2
Salle à manger : 20m2
Salon : 20m2
Rez-de-jardin
Buanderie : 20m2
Cellier : 20m2
Premier étage
Chambre : 18m2
Salle de bain : 18m2
Palier : 12m2
Chambre : 20m2
Chambre : 20m2
Grenier
Chambre avec douche et wc : 42m2
Plus d'informations
Terrain: 1671m² - clôturé
Petite dépendance
Terrasse
Magnifique vue sur la rivière
Bord de rivière
Portail automatique
Parking extérieur
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Année de construction: 1845
Type de construction: Pierre
Style: Maison bourgeoise
Emplacement: Bord de rivière
État général/Rénovation: Excellent
État de la toiture: Excellent
Niveaux: 3
Assainissement: Individuel conforme
Eau chaude: Gaz de ville
Chauffage: Gaz de ville
Cheminées: Oui
Menuiseries: Simple vitrage - bois
Isolation: Bon
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: À confirmer
La maison est située au bord de la Dordogne, à seulement 4 km de la gare de Vélines. Les commodités locales, telles que l'épicerie, le tabac-presse, le coiffeur et les restaurants de Pessac-sur-Dordogne, se trouvent à seulement 2 km. L'aéroport de Bergerac est accessible en 30 minutes en voiture, tandis que celui de Bordeaux se situe à 1h.
DPE
| Bâtiment économe |
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 249 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 41 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
