Située au bout d’une longue allée privée, cette propriété équestre paisible de 32 hectares se compose d’une maison de quatre chambres avec une piscine surplombant un magnifique lac, d’un gîte séparé de trois chambres et d’un autre gîte de 4/5 chambres partiellement rénové avec un très grand espace de réception offrant d’innombrables possibilités d’accueil.
L’ensemble du domaine se compose d’environ 20 hectares de prés et de 11 hectares de bois offrant un environnement idéal pour l’équitation, ainsi que de deux lacs, dont l’un est empoissonné pour la pêche.
Il y a un manège extérieur, une sellerie, plusieurs boxes ainsi que les abris dans toute la propriété.
Cette propriété se prête parfaitement à de nombreux projets touristiques ou éducatifs et, avec ses super lacs, elle serait idéale pour un site de « glamping », sous réserve des autorisations nécessaires. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Salon avec cheminée : 35m2
Cuisine : 10m2
Chambre : 19m2
Chambre : 10m2
Chambre : 10m2
Chambre : 9m2
Salle de bain avec WC : 7m2
Cellier : 7m2
Salle d'eau avec WC : 2m2
Premier étage
Gite
Rez-de-chaussée
Cuisine / séjour / salle à manger : 33m2
Chambre : 10m2
Salle d'eau avec WC : 5m2
Premier étage
Chambre : 21m2
Chambre : 18m2
Salle de bain avec WC : 7m2
Gite
Rez-de-chaussée
Chambre avec salle d'eau attenante : 11m2
Chambre
Salle de réception : 96m2
Buanderie : 8m2
Premier étage
3 Chambres avec salle d'eau attenante : 35m2
Mezzanine : 15m2
Plus d'informations
Terrain : 316442m² - Mélange de paddocks, de prés et de bois
Garage : Sous la maison principale
Gîte : L'un de102m2 et l'autre de 219m2 partiellement rénové
Piscine : Chlore, chauffée
Terrasse : Autour de la piscine
Vue : Sur les bois et le lac
2 lacs
Parking extérieur
-
Année de construction : 1980s
Emplacement : En campagne sans nuisance sonore
État général/rénovation : Bon état
État de la toiture : Ok
Niveaux : 2
Assainissement : Non conforme
Eau chaude : Électrique
Chauffage : Électrique
Cheminées : Insert et poêle à bois
Menuiseries : Simple et double vitrage
Internet : Fibre optique
Taxe foncière : 2138Euro (2024)
Situé entre Bordeaux (55min) et Bergerac (35 min), à 15 minutes de Ste Foy la Grande.
DPE
| Bâtiment économe |
|---|
 |
 |
 |
 |
 284 |
 |
 |
| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
|---|
 |
 9 |
 |
 |
 |
 |
 |
| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
