Maison TARGON 3664 - Beyond Immobilier

EXCLUSIVITÉ – Venez découvrir ce bel ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes et d’un joli parc situé sur les hauteurs d’une jolie commune. Dans un hameau charmant vous découvrirez ces deux jolies maisons.
La maison principale d’une surface de 150 m2 se compose au rez-de-chaussée d’un salon au caractère ancien avec une grande cheminée, d’une cuisine parfaitement aménagée, d’un cellier, d’une salle d’eau en pierre et d’une grande chambre. A l’étage, vous retrouverez un vaste espace composé d’une chambre avec coin douche et deux grands bureaux pouvant se transformer en chambres.
L’accès à cette première maison se fait par une ravissante cour. Un garage de 72 m2 est attenant, vous offrant un espace à rénover ou un espace de rangement.
La maison secondaire de 92 m2 est indépendante et se compose au rez-de-chaussée d’un salon, d’une cuisine, d’un grand chai de plus de 60 m2 à aménager. A l’étage se trouve 3 chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un grand grenier à aménager.
Ces deux maisons peuvent rester séparées et indépendantes ou ne former qu’une grande et même maison de plus de 400 m2. Cette configuration et cette flexibilité sont idéales pour un projet de gîte ou pour une grande maison familiale.
Ces deux maisons partagent un magnifique jardin arboré agrémenté d’un carport, d’une cuisine d’été équipée, d’un atelier et d’une piscine.
Si vous avez un projet de gîte, de rapprochement familial ou que vous rêvez d’une grande maison familiale, contactez-nous ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Maison 1

Rez-de-chaussée

Salon : 37m²

Cuisine : 8m²

Cellier : 4m²

WC : 2m²

Salle d'eau : 5m²

Chambre : 22m²

Premier étage

Bureau : 24m²

Chambre avec coin douche : 14m²

Bureau ou chambre : 25m²

Maison 2

Rez-de-chaussée

Cuisine : 11m²

Cellier : 4m²

Salon : 31m²

Premier étage

Chambre : 15m²

Chambre : 12m²

Chambre : 11m²

Salle d'eau avec WC : 3.5m²

Grenier : 63m²

Annexe

Chai : 63m²

Garage : 72m²

Plus d'informations

Terrain : 2083 m² - clôturé en partie
Cadastre : ZD 25, ZD 130
Garage : 72 m2 - toiture refaite en 2017 - installation électrique et eau
Chai (cave à vin/conserves, cellier, chai) : 63 m2
Atelier : 17 m2 - isolé en laine de bois
Cours intérieure : 37,43 m2 avec bassin à poissons
Gîte : Possibilité d'en faire un dans une des 2 maisons
Cuisine d'été : Préau de 24 m2 avec plancha, évier, cheminée, barbecue
Piscine : Refaite il y a 5 ans - Hors sol avec terrasse autour - Chlore - non chauffée - 1m30 de profondeur - Déclarée
Local a piscine avec tout le système de filtration
Abris bois : Possibilité d'y mettre 10 steres de bois
Portail : Manuel
Carport : 32 m2
Parking extérieur : 1 place sous le carport et des places pour 2 à 3 voitures en extérieur
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Année de construction : avant 1948
Type de construction : Pierre
Style : Ancien - pierre/ poutre/ tomettes/ carreau de gironde
Emplacement : Bon emplacement dans un petit hameau charmant et calme sur les hauteurs de Bellefond
État général : Bon état, légers rafraichissements selon les goûts
Façade : Rénovation des pierres il y 5 ans
État de la toiture : Refaite en 2010 pour la maison principale / refaite en 2024 pour maison secondaire
Niveaux : 2
Assainissement : Système phytosanitaire (4000L)
Chauffage : Fuel avec une chaudière commune aux 2 maisons avec 2 circuits distincts et indépendants pour chacune
Cheminées : 2 cheminées (1 dans les 2 maisons) à foyers ouverts et fonctionnelles
Cumulus : 200 L pour la maison principale / 150 L pour la maison 2
Cuve à eau : Récupérateur d'eau de pluie dans 3 cuve de 1000L chacune - alimente toilettes, machine à laver, arrosage jardin
Menuiseries : Double vitrage Bois (maison principale) / Simple vitrage Bois (maison 2)
Isolation : Chanvre, laine de bois (toit), laine de roche (mur) pour maison principale / laine de verre pour maison 2
Débit internet/fibre : Dans la rue - possibilité de se raccorder
Taxe foncière : 1 500Euro

Bellefond est un charmant village situé en Gironde. La maison se situe dans les hauteurs. Les gares les plus proches sont celles de Libourne (13 km) et Bordeaux-Saint-Jean (37 km), tandis que les villes les plus proches sont Libourne (13 km) et Bordeaux (37 km).

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