Située entre Saint-Émilion et Castillon-la-Bataille, cette élégante propriété girondine datant du début des années 1900 séduit immédiatement par sa magnifique façade en pierre de taille et l’harmonie de son architecture. Implantée au coeur d’un vaste parc arboré, la propriété bénéficie d’un environnement paisible et particulièrement agréable.
Depuis plusieurs décennies, la maison est aménagée en deux habitations distinctes, offrant de généreux volumes parfaitement adaptés à l’accueil de famille, d’amis ou d’une activité d’hébergement. Les intérieurs, entièrement fonctionnels, constituent aujourd’hui une excellente base pour un projet de rénovation ou de réinterprétation des espaces selon la vision du futur acquéreur.
La propriété présente un potentiel particulièrement intéressant pour un projet touristique ou lifestyle. Ses volumes, sa configuration et son environnement se prêtent parfaitement à la création d’une maison d’hôtes de charme, d’un lieu de réception ou d’un projet événementiel. Elle pourrait également retrouver sa vocation de grande demeure familiale élégante et chaleureuse.
Il existe également la possibilité d’acquérir des vignes par négociation séparée, permettant ainsi de poursuivre ou de développer une activité viticole et de renforcer encore le caractère authentique et le potentiel du domaine.
Les terrains qui entourent la propriété renforcent cette sensation d’espace et d’intimité, avec des vues dégagées et un cadre naturel en parfaite adéquation avec la demande croissante pour les propriétés de campagne et les séjours expérientiels dans ce secteur très recherché de la Gironde. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Cuisine : 20m2
Salon : 34m2
Bureau : 14m2
Couloir : 11m2
Salle de bain : 7m2
WC : 2m2
Buanderie : 38m2
Premier étage
Palier : 7m2
Chambre : 21m2
Chambre : 14m2
Chambre : 14m2
WC : 4m2
Deuxième maison
Rez-de-chaussée
Cuisine : 21m2
Salon : 35m2
Couloir : 8m2
Arrière cuisine : 13m2
Salle de bain : 6m2
Buanderie : 19m2
WC : 2m2
Premier étage
Palier : 11m2
Chambre : 22m2
Chambre : 15m2
Chambre : 14m2
Salle de bain : 11m2
Plus d'informations
Terrain: 3 493 m²
Garage : Oui
Dépendances : Nombreuses dépendances actuellement exploitées dans le cadre de l'activité viticole comprenant :
Chais : 100 m², 50 m² et 30 m²
Local phytosanitaire
Local étiquetage : 17 m²
Stockage : 14 m²
Atelier : 17 m²
Bureau : 12 m²
Piscine : Hors-sol
Terrasse : Oui
Puits : Oui
Vue : Sur les vignes environnantes
Parking extérieur : Oui
Sécurité / alarme : Système d'alarme en place
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Année de construction : 1900
Type de construction : Pierre
Style : Girondine
Emplacement : Rural sans être isolé
État général / rénovation : Bon état
État de la toiture : Bon état
Niveaux : 2
Assainissement : Conforme
Eau chaude : Cumulus hybride relié à la pompe à chaleur, pouvant fonctionner indépendamment selon la saison
Chauffage : Pompe à chaleur
Cheminées : Oui
Menuiseries : Double vitrage partiel - maison principale en double vitrage, gîte en simple vitrage
Isolation : Laine soufflée
Fibre / internet : Fibre raccordée
Taxe foncière : 1 700 Euro
Située dans l'appellation Castillon Côtes de Bordeaux, avec une excellente proximité de Saint-Émilion. Un endroit merveilleusement pratique pour vivre avec commerces à Saint-Émilion, Castillon et Libourne, juste à quelques minutes en voiture.
DPE
