Nichée à seulement quelques minutes du centre de Gensac, cette charmante maison en pierre ancienne profite d’un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité immédiate des services. Elle s’inscrit dans un environnement typique de la campagne girondine, avec une agréable piscine et un espace extérieur intimiste en façade, offrant un cadre de vie simple et confortable, idéal pour profiter des beaux jours sans contrainte d’entretien excessif.
Dès l’entrée, on découvre une belle pièce de vie pleine de caractère, portée par une grande cheminée en pierre qui lui donne une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine, à la fois fonctionnelle et bien pensée, s’intègre naturellement à cet espace convivial. Dans le prolongement, une pièce supplémentaire offre une belle flexibilité d’usage : salon plus intime, bibliothèque, bureau ou chambre de plain-pied selon les besoins. Plus loin, un vaste volume aux beaux volumes s’ouvre naturellement vers l’extérieur et donne également accès au garage, apportant une circulation fluide et pratique au quotidien.
A l’étage, le palier dessert trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bain, tandis qu’une salle d’eau au rez-de-chaussée complète l’ensemble à proximité des espaces de vie. La maison a conservé toute son âme et le charme de l’ancien, avec ses éléments d’époque préservés, tout en étant parfaitement habitable en l’état. Un rafraîchissement plus contemporain permettrait néanmoins d’en révéler pleinement le potentiel et d’en faire une propriété encore plus aboutie dans le temps. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Salle à manger : 26m2
Cuisine : 15m2
Salon : 20m2
Salle d'eau : 4m2
Pièce : 20m2
Premier étage
Palier : 6m2
Chambre : 13m2
Dégagement : 8m2
Chambre : 13m2
Chambre : 16m2
Salle de bain : 6m2
Autre
Garage : 29m2
Grenier : 25m2
Plus d'informations
Terrain : 409 m² - entièrement clôturé
Garage : oui
Piscine : 10 × 4 m, au chlore, non chauffée
Terrasse : oui
Puits : oui
Vue : dégagée
Stationnement : parking extérieur
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Année de construction : 1830
Type de construction : pierre
Style : maison de campagne
Emplacement : hameau
État général / rénovation : bon état
État de la toiture : bon
Nombre de niveaux : 2
Assainissement : fosse septique
Eau chaude : ballon électrique
Chauffage : chauffage central au fioul
Cheminée : oui
Menuiseries : bois simple vitrage
Isolation : laine de verre dans les combles
Fibre : raccordable
Taxe foncière : 450 Euro/an
Idéalement située à moins de 5 minutes du centre de Gensac, avec ses commerces de proximité, bars et restaurants, la propriété bénéficie également d'un accès facile à Castillon-la-Bataille à seulement 15 minutes pour un choix plus large de services, tandis que Bordeaux est accessible en environ une heure et Bergerac en 45 minutes.
DPE
