Située dans un environnement paisible, au bout d’un chemin sans issue, cette charmante propriété en pierre offre un cadre de vie rare, à l’abri de toute nuisance liée au passage ou à la circulation. La maison principale, répartie sur deux niveaux, propose au rez-de-chaussée une agréable cuisine salle à manger ainsi qu’un salon chaleureux, tandis que l’étage accueille deux chambres et une salle d’eau.
La propriété bénéficie également d’un potentiel exceptionnel avec une grande maison ancienne à rénover entièrement ainsi que plusieurs granges offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Idéale pour un projet familial ou un investissement, elle permet de s’installer confortablement dans la maison actuelle tout en réalisant progressivement les travaux, avant de profiter pleinement de la partie rénovée et de conserver la maison existante pour un projet locatif ou d’accueil.
L’ensemble est implanté sur environ 3 000 m² de terrain, avec la possibilité d’acquérir davantage de parcelles selon les besoins. Deux garages viennent compléter ce bien aux multiples atouts, offrant un cadre authentique alliant tranquillité, charme de la pierre et un véritable potentiel d’évolution. (6.33 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Cuisine - Salle à manger : 17m2
Salon : 16m2
WC : 1m2
Premier étage
Chambre : 11m2
Chambre : 12m2
Salle d'eau : 4m2
Autre
Maison à rénover : 250m2
Garage : 35m2
Dépendance : 200m2
Plus d'informations
Terrain: 2785m²
Garage: Oui
Dépendances: Maison à rénover, 3 granges
Vue sur le vallon
Parking extérieur
-
Année de construction: 1880
Type de construction: Pierre
Style: Ancienne ferme
Emplacement: Campagne
État général/Rénovation: Ok
État de la toiture: Ok
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse individuelle - à revoir
Eau chaude: Électrique
Chauffage: Électrique
Cheminées: Oui
Menuiseries: Double vitrage PVC
Isolation: Moyen
Fibre disponible
Taxe foncière: À confirmer
Située à moins de 5 minutes en voiture du charmant village de Gensac, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 1h05 du centre de Bordeaux. Une gare TER se trouve à 12 minutes, tandis que la première grande ville, avec hypermarché, marché et l'ensemble des commodités, est accessible en moins de 20 minutes.
DPE
