Cette propriété en pierre jouit d’un environnement privilégié et d’une vue exceptionnelle sur la Dordogne et la campagne environnante, pleinement appréciable depuis la vaste terrasse et la piscine.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une grande cuisine et d’un bel espace de vie, tous deux ouverts sur la rivière. Il accueille également deux chambres, dont une bénéficiant d’une vue sur la Dordogne, un bureau et une buanderie. A l’étage, deux chambres supplémentaires et une salle d’eau complètent l’espace nuit. La propriété se distingue également par un grand garage et un jardin clos, agréable et parfaitement entretenu.
Son emplacement conjugue calme et proximité immédiate des commodités : Branne se trouve à seulement 3 minutes en voiture, la gare de Saint-Émilion à 5 minutes, et Libourne à environ 10 minutes.
Cette maison séduira aussi bien une famille en quête d’un cadre de vie paisible à deux pas des commerces et services, que ceux désirant profiter d’une charmante résidence secondaire. Un véritable lieu de vie, offrant de beaux volumes, un fort potentiel et un cadre d’exception face à la Dordogne. (5.53 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Bureau : 11m2
Salon : 37m2
Cuisine : 24m2
Cellier : 2m2
Dégagement : 25m2
Chambre : 30m2
Chambre : 13.5m2
WC : 2m2
Salle d'eau : 5m2
Buanderie : 18m2
Premier étage
Chambre : 26.5m2
Chambre : 12.5m2
Dégagement : 7m2
Salle d'eau avec WC : 4.5m2
WC : 1.5m2
Plus d'informations
Terrain: 2 329 m², entièrement clos
Garage: 55 m² avec porte motorisée
Stationnement extérieur: Possibilité de stationner plusieurs véhicules
Piscine: Piscine Desjoyaux au sel de 9 × 3,50 m, d'une profondeur de 1 à 1,80 m, équipée d'un volet électrique
Puits: Oui, pompe non fonctionnelle
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Style: Maison partiellement construite en pierre
Emplacement: En bord de rivière, à 2 minutes en voiture d'un village dynamique et à 5 minutes de Saint-Émilion
Nombre de niveaux: 2
Assainissement: Tout-à-l'égout
Chauffage: Pompe à chaleur installée en 2007
Internet: Raccordement à la fibre optique
Taxe foncière: 1 438 Euro
L'emplacement de cette propriété est idéal, offrant calme et tranquillité tout en restant à proximité immédiate des commodités : seulement 3 minutes en voiture de Branne, 5 minutes de la gare de Saint-Émilion et 10 minutes des premiers commerces et services de Libourne.
DPE
