Nichée au coeur d’un charmant hameau paisible, à proximité de Lussac, cette élégante propriété de caractère séduit par la qualité de sa rénovation, qui met en valeur l’authenticité de l’ancien tout en offrant le confort d’une maison pensée pour la vie moderne. Les beaux volumes, les matériaux de caractère et les éléments d’origine préservés confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Chaque espace a été aménagé avec soin, créant un équilibre harmonieux entre charme traditionnel et prestations contemporaines.
La maison propose une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, idéale pour le quotidien, ainsi qu’une vaste pièce de réception offrant un cadre privilégié pour recevoir famille et amis. Un salon cosy complète les espaces de vie, invitant à profiter de moments de détente en toute tranquillité. Les cinq chambres spacieuses permettent d’accueillir confortablement famille et invités, faisant de cette propriété une résidence idéale pour une vie familiale comme pour des séjours prolongés. La climatisation réversible vient compléter les prestations et assure un confort appréciable tout au long de l’année.
A l’extérieur, le jardin soigneusement entretenu offre un cadre agréable et verdoyant, tandis que la superbe piscine invite à profiter pleinement des journées ensoleillées. Une cuisine d’été entièrement équipée et fonctionnelle vient compléter cet espace, créant un véritable lieu de convivialité idéal pour les repas en plein air et les longues soirées entre amis ou en famille. L’environnement calme du hameau renforce le sentiment de sérénité, tout en conservant une proximité appréciable avec Lussac et ses commodités. Cette propriété représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent une demeure pleine de charme, alliant authenticité, confort et qualité de vie, dans un cadre propice à la détente et à la convivialité. (5.88 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Cuisine : 28m2
Salle de réception : 52m2
Salon : 26m2
Couloir : 6m2
Chambre : 19m2
Chambre : 16m2
Dressing : 16m2
Chambre : 18m2
Salle de bain : 12m2
WC : 2m2
Premier étage
Palier : 8m2
Salle d'eau : 10m2
WC : 2m2
Couloir : 8m2
Chambre : 17m2
Chambre : 27m2
Autre
Dépendance : 15m2
Plus d'informations
Terrain : 1 109 m², clôturé
Dépendances : 15 m²
Cuisine d'été
Piscine au sel
Pool house
Terrasse
Parking extérieur
-
Année de construction : 1800
Construction : pierre
Style : maison de campagne
Emplacement : hameau
État général : très bon
État de la toiture : bon
Nombre de niveaux : 2
Assainissement : fosse septique
Chauffage : climatisation réversible et radiateurs électriques
Cheminées : oui
Menuiseries : bois, double vitrage
Isolation : laine de verre
Fibre optique
Taxe foncière : 1 440 Euro/an
Idéalement située, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant facilement accessible. Saint-Émilion se trouve à seulement 20 minutes, Libourne à environ 30 minutes et la gare la plus proche à seulement 10 minutes. Une situation privilégiée qui permet de profiter pleinement de la douceur de vivre de la région, tout en conservant un accès pratique à Bordeaux et à ses environs.