Au coeur d’une des plus belles cités historiques de la Gironde, en plein centre ville et à pied de toutes les commodités, cette remarquable propriété de caractère déploie ses volumes autour d’un ensemble architectural unique comprenant une maison principale, deux maisons annexes et un loft. Elle allie élégance, authenticité et remarquable potentiel d’exploitation.
Derrière un magnifique portail en fer forgé, un charmant jardin d’accueil annonce le caractère prestigieux des lieux. Le hall d’entrée, habillé d’un élégant carrelage en damier noir et blanc, conduit vers un spectaculaire escalier monumental en pierre à trois quarts tournant, véritable pièce maîtresse de la demeure.
La maison principale (environ 370m2) s’organise harmonieusement autour d’une cour intérieure centrale qui constitue le coeur de la propriété. Cet espace privilégié accueille une piscine ainsi qu’une vaste terrasse couverte, offrant un cadre idéal pour recevoir dans une atmosphère intime et préservée.
Les espaces de vie bénéficient de beaux volumes, d’une luminosité généreuse et du charme incomparable des demeures anciennes. Au rez-de-chaussée, un élégant salon, une bibliothèque, une salle à manger, une vaste cuisine familiale ainsi qu’un grand cellier. A l’étage, quatre chambres aux beaux volumes et deux grans bureau (dont l’un peut être transformé en sixième chambre). Chaque pièce révèle une architecture authentique où le cachet de l’ancien a été soigneusement conservé.
Parmi les nombreux atouts de la propriété figure une spacieuse annexe de style loft (environ 112m2). Aujourd’hui aménagée en salle de jeux et dortoir, elle est équipée d’un poêle à bois et offre la possibilité de s’adapter à de nombreux projets futurs (atelier ou galerie d’artiste, studio de musique, espace de réception, bureau professionnel, salle de sport…)
L’ensemble est complété par deux logements indépendants, disposant de leurs propres accès et compteurs, offrant ainsi une parfaite autonomie et un potentiel locatif particulièrement attractif.
Le premier logement (environ 86 m²) comprend une entrée, un séjour et une cuisine en rez-de-chaussée ainsi que deux chambres et une salle d’eau à l’étage.
Le second logement (environ 140m2), également organisé sur deux niveaux, dispose d’une entrée indépendante, d’un salon en rez-de-chaussée ainsi que de deux chambres et d’une salle d’eau à l’étage. Une cuisine reste à aménager, laissant aux futurs propriétaires la liberté de personnaliser cet espace selon leurs besoins.
Ces deux habitations représentent une opportunité rare de générer des revenus complémentaires grâce à la location annuelle ou saisonnière, tout en préservant l’intimité de la résidence principale.
Bien plus qu’une simple demeure de caractère, cette propriété se distingue par sa remarquable capacité à s’adapter à une grande diversité de projets de vie et d’investissement. Résidence familiale d’exception, maison multigénérationnelle, activité de chambres d’hôtes ou de location saisonnière, boutique hôtel, lieu de création artistique ou d’exercice d’une profession libérale : les possibilités sont nombreuses. Une adresse confidentielle où le charme de l’histoire rencontre un art de vivre résolument contemporain, au coeur d’une ville historique. (5.97 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison de Maître
Rez-de-chaussée
Entrée : 25m2
Salle à manger : 36m2
Salon : 48m2
Petit salon : 17m2
Cuisine : 35m2
Buanderie : 20m2
Cellier : 3m2
Salle d'eau avec WC : 10m2
Premier étage
Chambre : 29m2
Dressing : 10m2
Salle de bain : 15m2
Chambre : 28m2
Chambre : 24m2
Chambre : 13m2
Bureau : 24m2
Bureau : 37m2
Annexe
Loft R+1 : 112m2
Maison annexe R+1 (2 chambres) : 86m2
Maison annexe R+1 (2 chambres) : 140m2
Plus d'informations
Jardin d'accueil
Cour intérieure avec piscine
Garage de 25 m²
Garage / atelier de 52 m²
Piscine au chlore de 9 x 4 m, liner remplacé en 2025
Pool house de 12 m² avec salle d'eau et WC
Terrasse couverte de 37 m²
Puits côté jardin / piscine
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Année de construction : XVIIIe siècle
Type de construction : Pierre de taille
Style : Hôtel particulier
Emplacement : Centre-ville
État général : Très bon
État de la toiture : Entretenue, nettoyage à prévoir
Nombre de niveaux : 2
Assainissement : Tout-à-l'égout
Maison principale
Chauffage : Gaz de ville
Chaudière à condensation installée en 2025
Eau chaude sanitaire : Gaz de ville
Cheminée ouverte dans le salon
Cheminée à éthanol dans la salle à manger
Menuiseries : Double vitrage bois et aluminium
Isolation : Laine de verre dans le grenier (2020)
Cave de 30 m²
Cave à vin de 5 m²
Loft
Chauffage : Poêle à bois
Menuiseries : Double vitrage
Isolation : Oui
Maison annexe (86 m²)
Chauffage : Chaudière au gaz de ville
Eau chaude sanitaire : Ballon électrique
Menuiseries : Double vitrage
Maison annexe (140 m²)
Chauffage et ECS : Chaudière au gaz de ville
Menuiseries : Double vitrage
Informations complémentaires
Internet : Fibre optique
Taxe foncière : 3 485 Euro par an
Située au coeur d'une cité historique, dans un environnement paisible et préservé, la propriété bénéficie d'un accès immédiat à pied à l'ensemble des commodités du quotidien, notamment commerces, restaurants, établissements scolaires, services de santé ainsi qu'à une liaison ferroviaire directe vers Bordeaux (environ 45 minutes de trajet). La dynamique métropole bordelaise et son aéroport international sont également accessibles en environ 50 minutes en voiture.
DPE
