Une belle opportunité de rénovation dans un paisible hameau de maisons en pierre, idéalement situé entre Sauveterre-de-Guyenne, La Réole et Monségur. Avec de bons volumes habitables, une grange attenante et des combles aménageables, cette propriété constitue une excellente base pour les acquéreurs souhaitant mener à bien un projet de rénovation.
L’habitation comprend actuellement une vaste pièce de vie avec ses carreaux girondins d’origine, une cheminée et un espace cuisine ouvert. Un couloir dessert deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
Les combles bénéficient d’une belle hauteur sous plafond et offrent un excellent potentiel pour créer des espaces de vie supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. La toiture a été entièrement refaite il y a environ 25 ans et la maison bénéficie du double vitrage dans son ensemble.
Une grange attenante offre un espace de stockage, un atelier ou encore des possibilités d’aménagement supplémentaires. A l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin de près de 400 m² agrémenté d’arbres matures et bénéficiant d’une intimité totale.
Une opportunité rare d’acquérir une authentique maison en pierre de caractère offrant un fort potentiel de rénovation. (15.38 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Salon - Cuisine : 45m2
WC : 2m2
Chambre : 16m2
Chambre : 16m2
Salle de bain : 4m2
Couloir : 5m2
Grenier
Plus d'informations
Terrain : Environ 370 m²
Grange attenante : 30 m²
Puits
Parking extérieur
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Année de construction : Avant 1900
Type de construction : Pierre
Situation : Hameau
État général/Rénovation : À rénover
État de la toiture : Bon
Niveaux : 1 + un grenier à rénover
Assainissement : Fosse septique (non conforme)
Eau chaude : Gaz (hors service)
Chauffage : Gaz (hors service)
Cheminée
Menuiseries : PVC double vitrage
Isolation : Laine de verre dans les combles
Fibre optique (à raccorder)
Taxe foncière : À confirmer
La propriété bénéficie d'un emplacement idéal entre les bastides populaires de Sauveterre-de-Guyenne et Monségur, toutes deux dotées de marchés hebdomadaires, de commerces, de restaurants et de centres médicaux. La Réole, avec sa gare, se trouve également à proximité. Les aéroports de Bordeaux et de Bergerac sont accessibles en une heure.
DPE
