Maison MONSEGUR 3846 - Beyond Immobilier

Cette belle propriété en pierre est située dans un cadre surélevé avec des vues sur la campagne girondine. La propriété se compose d’une maison principale de 6 chambres et d’un appartement attenant d’une chambre, idéal pour les invités ou la famille élargie.

A l’intérieur de la maison, vous trouverez de nombreux éléments d’origine, notamment des carreaux de Gironde, des poutres apparentes et de belles cheminées. Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine avec beaucoup d’espace pour les repas, un vaste salon et est complété par un hall d’entrée et une salle d’eau au rez-de-chaussée. Les hauts plafonds du salon permettent d’aménager une mezzanine qui mène aux 6 chambres, à la salle de bains, aux toilettes et au bureau. Il y a également un grenier de 30m2 qui pourrait être transformé en espace de vie supplémentaire si nécessaire. Attenant à la maison principale se trouve un appartement d’une chambre au rez-de-chaussée avec une cuisine/salon ouverte et une salle d’eau. La propriété est en bon état avec des murs en pierre solide et une nouvelle toiture et isolation, installée en 2021.

A l’extérieur, vous trouverez un charmant jardin avec un potager, des arbres matures et une piscine couverte. Diverses dépendances offrent un espace pour garer les voitures ainsi qu’un atelier et des rangements.

C’est une propriété pleine de charme avec beaucoup d’espace pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Idéalement située à proximité des villes de Monségur et de La Réole, toutes les commodités sont à portée de main : marchés hebdomadaires, commerces, écoles et gare. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée : 12m²

Salon : 40m²

Cuisine : 36m²

Arrière cuisine : 14m²

Salle d'eau : 6m²

Premier étage

Mezzanine : 22m²

Pièce : 7m²

Chambre : 11m²

Chambre : 12m²

Chambre : 17.5m²

Chambre : 9m²

Chambre : 12m²

Salle de bain : 6m²

WC : 1.5m²

Grenier : 30m²

Appartement

Rez-de-chaussée

Cuisine : 15m²

Chambre : 11m²

Salle d'eau : 5m²

Plus d'informations

Terrain : 1950m² - partiellement clôturé
Maison principale : 206m2
Appartement : 31m2
Abri voiture : 90m2 approx
Atelier : 24m2
Petite dépendance avec four à pain et évier
Piscine : 9 x 4, chlore, coque (installée il y a environ 10 ans)
Terrasse
Puits x 2 (un en service)
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Année de construction : 1800s
Type de construction : Pierre
Style : Ferme
Emplacement : Rural
État général/rénovation : Bon, rénovations nécessaires
État de la toiture : Excellent, refait en 2021
Niveaux : 2
Assainissement : Fosse septique (non conforme)
Eau chaude : Electrique
Chauffage : Poêle à granulés, cheminée avec polyflamme et distribution de chaleur, radiateurs électriques
Menuiseries : Bois simple vitrage (quelques fenêtres double vitrage)
Isolation : Isolation « Tech pro » installée en 2021
Internet : Fibre optique
Taxe foncière : 986Euro

Située dans une zone rurale entre les bastides de Monségur et Sauveterre de Guyenne. Les deux villes ont une variété de magasins, restaurants, cafés, écoles et installations sportives. La Réole est également à une courte distance en voiture, avec sa gare et l'accès à l'autoroute. Bordeaux est accessible en moins d'une heure.

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