Charmante propriété de caractère implantée en position dominante, au sommet d’une colline. Édifiée sur une parcelle d’environ 11 000 m², elle se compose d’une dépendance rénovée, d’un vaste parc naturel et d’une seconde bâtisse offrant un fort potentiel. Le tout à seulement 10 minutes de Libourne et à moins de 5 minutes d’un village proposant toutes les commodités nécessaires au quotidien.
Une première bâtisse en pierre d’environ 70 m², entièrement rénovée avec soin, offre des prestations de qualité. Cette jolie maison de plain-pied présente une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau. Une terrasse d’environ 40 m² prolonge la maison, surplombant la piscine et offrant une vue dégagée sur l’ensemble du domaine et la nature environnante.
La seconde bâtisse d’environ 250 m², ancienne bergerie en L, nécessite une rénovation complète, incluant des reprises de certaines structures. Les études de sol et de structure ont déjà été réalisées. Plans d’architecte et devis disponibles.
Entre les deux maisons, la piscine a été pensée comme un bassin d’ornement afin de s’intégrer harmonieusement au paysage. D’une dimension de 9 x 3 m, elle est équipée d’un volet roulant automatique en fibre de carbone.
Silence, lumière, absence totale de vis-à-vis et environnement naturel : un cadre de vie rare, conjuguant sérénité absolue et proximité immédiate des grands axes. (5.88 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison
Salon - Cuisine : 18m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 17m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 17m2
Cave : 17m2
Maison à rénover : 250m2
Plus d'informations
Terrain: 11000 m²
Piscine: 9x3 au sel, installée en 2023, avec volet roulant automatique en fibre de carbone, chauffant et isolant, entièrement dissimulé sous la plage
Local technique piscine: Dans la cave sous la maison
Puits: Oui
Vue: Dégagée sur la campagne environnante
Alarme: Système avec caméras
-
Année de construction: XIXe siècle
Type de construction: Pierre
Style: Corps de ferme
Emplacement: Rural
-
Maison principale: 70 m²
Terrasse: Couverte donnant sur la piscine
État général: Entièrement rénovée en 2023/2024
Plomberie: Neuve
Électricité: Neuve
État de la toiture: Neuve sur 2/3
Niveaux: De plain-pied
Chauffage: Pompe à chaleur avec climatisation réversible dans les 3 pièces et radiateurs électriques
Assainissement: Neuf
Menuiseries: Double vitrage aluminium blanc
Isolation: Neuve par l'intérieur (murs et plafonds)
Débit internet/fibre: 4G/5G
Taxe foncière: 2435 Euro
-
Deuxième maison (à rénover): 250 m²
Rez-de-chaussée: Cuisine, arrière-cuisine, salle à manger, salon, deux chambres dont une avec salle de bains attenante, salle d'eau, WC
Étage: Deux mezzanines, deux chambres dont une avec salle de bains attenante
Plan: Architecte disponible
Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce secteur offre un cadre de vie paisible au coeur de la campagne girondine, entre vignes et nature. À seulement quelques minutes de Libourne et à environ 35 minutes de Bordeaux, il permet de concilier tranquillité et accessibilité. À proximité de Saint-Émilion et de ses vignobles renommés, ce secteur recherché séduit aussi bien pour une résidence principale que secondaire.
