A la sortie d’un petit village proche de Génissac, cette maison en pierre bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant facilement accessible. Implantée sur un terrain généreux, elle offre le caractère et l’authenticité des propriétés rurales traditionnelles de la région. Son architecture ancienne, ses murs en pierre et son intégration harmonieuse dans le paysage lui confèrent un véritable intérêt patrimonial, susceptible de séduire les amateurs de demeures de caractère et de patrimoine bâti.
L’intérieur propose des volumes confortables et une distribution fonctionnelle. Le vaste salon constitue la pièce principale de la maison, tandis que la cuisine et la salle à manger forment un ensemble convivial adapté à la vie quotidienne comme à la réception. La maison dispose de quatre chambres ainsi que d’un espace bureau indépendant, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins de ses futurs occupants.
A l’extérieur, le terrain comprend notamment un verger composé de plusieurs essences d’arbres fruitiers, apportant charme et diversité au fil des saisons. Le jardin offre un cadre agréable, à la fois esthétique et productif. Un grand garage attenant complète l’ensemble, ainsi qu’un atelier situé à l’arrière, idéal pour le rangement, le bricolage ou toute activité nécessitant un espace dédié.
Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d’une maison authentique, bénéficiant d’un cadre rural préservé et d’un fort potentiel d’évolution. (5.84 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 7m2
Salle à manger : 17m2
Cuisine : 13m2
Séjour : 28m2
Chambre : 15m2
Dégagement placards : 3m2
Salle de bain : 8m2
WC : 2m2
Bureau : 13m2
Premier étage
Couloir : 5m2
Chambre : 23m2
Chambre : 16m2
Chambre : 9m2
Autre
Grenier : 9m2
Garage : 20m2
Atelier : 13m2
Cellier : 7m2
Plus d'informations
Terrain : 20 649 m² (non clôturé)
Terrasse
Puits
Vue dégagée
Garage
Carport / parking extérieur
Caméras de surveillance / alarme
-
Année de construction : 1800
Type de construction : pierre
Style : maison de campagne
Emplacement : campagne
État général : bon
État de la toiture : bon
Niveaux : 2
Assainissement : fosse septique non conforme
Eau chaude : chaudière fioul
Chauffage : fioul
Cheminées : 4 (2 fonctionnelles, 2 condamnées)
Menuiseries : bois simple vitrage
Isolation : bonne
Fibre optique
Taxe foncière : 1 165 Euro / an
Les commodités de Génissac sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture, tandis que Libourne se trouve à 15 minutes et l'aéroport de Bordeaux à seulement 35 minutes, offrant un accès rapide et pratique à l'ensemble des services et des connexions de la région.
DPE
