Au coeur du très recherché quartier de la Bastide, dans une rue calme du centre historique, cette élégante maison bourgeoise en pierre séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses volumes remarquables et la qualité de sa rénovation.
Développant plus de 290 m², elle bénéficie d’un atout particulièrement rare en hypercentre : un agréable jardin arboré, un grand garage et une cave.
Les prestations d’origine ont été soigneusement préservées au fil des rénovations. Les généreuses hauteurs sous plafond, les magnifiques cheminées anciennes en marbre, l’escalier en orme et les volumes de réception confèrent à cette demeure tout le charme des maisons de caractère, tout en offrant le confort d’une rénovation récente.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon et une élégante salle à manger, chacun agrémenté d’une cheminée d’époque. La cuisine, agrandie avec soin, s’ouvre largement sur le jardin grâce à trois grandes baies vitrées, créant une belle continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.
A l’étage, la suite parentale dispose de son dressing, de sa salle d’eau privative et son WC. Deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC viennent composer un espace nuit familial particulièrement confortable.
Le deuxième étage offre une grande liberté d’aménagement avec trois pièces déjà aménagées, une salle d’eau et une cuisine indépendante. Cet espace pourra aisément accueillir famille et amis, être dédié à des chambres supplémentaires, à un espace de télétravail ou encore à une activité indépendante selon les projets de chacun.
Les travaux réalisés ces dernières années permettront aux futurs propriétaires de s’installer immédiatement, sans avoir à prévoir de rénovation.
Une propriété de caractère, rare sur le marché, réunissant le charme intemporel de l’ancien, de généreux volumes, des prestations de qualité et des annexes exceptionnelles pour une adresse en plein coeur de Libourne. (3.84 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 7m2
Salon : 28m2
Salle à manger : 22m2
Cuisine : 29m2
Couloir : 5m2
Salle d'eau : 2m2
Couloir : 10m2
Premier étage
Couloir : 15m2
Chambre : 13m2
Chambre : 20m2
Salle de bain / WC : 7m2
Pièce de stockage : 2m2
Chambre : 23m2
Dressing : 17m2
Salle d'eau attenante : 3m2
WC : 2m2
Deuxième étage
Palier : 6m2
Couloir : 14m2
Chambre : 20m2
Chambre : 16m2
Salle d'eau avec WC : 4m2
Cuisine : 11m2
Pièce : 20m2
Autre
Cave : 20m2
Garage : 43m2
Plus d'informations
Terrain: 329m² - clôturé
Garage: 45m²
Terrasse: oui
Puits : oui - pompe à réhabiliter
Alarme : oui
-
Année de construction: 19ème siècle
Type de construction: pierre de taille
Style: ancien
Emplacement: hyper-centre
État général/Rénovation: très bon
État de la toiture: très bon - refaite en 2018
Niveaux: 3
Assainissement: tout-à-l'égout
Eau chaude: gaz de ville
Chauffage: gaz de ville (chaudière 2017)
Cheminées: 2 dont 1 peut être réhabilitée
Menuiseries: double vitrage bois (2017) au RDC et 1er - simple vitrage au 2ème
Isolation: partielle par les murs intérieurs
Débit internet/fibre: fibre optique
Taxe foncière: 2773Euro
Idéalement située au coeur du quartier historique de la Bastide, cette adresse permet de profiter à pied des commerces, marchés, restaurants et services du centre-ville à pied.
DPE
