Datant de la fin du XIXe siècle, cette élégante demeure allie avec harmonie le confort moderne au charme authentique de ses éléments d’origine. Ses généreux volumes, ses hauts plafonds, ses carreaux de ciment et ses magnifiques parquets anciens témoignent de son caractère d’époque tout en offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Dès l’entrée, un vaste hall traversant mène directement au jardin tout en desservant un spacieux salon, un chaleureux petit salon ainsi qu’une cuisine aménagée. Prolongée par une véranda en double vitrage baignée de lumière, celle-ci bénéficie d’un agréable espace de vie supplémentaire. Attenante, la salle à manger constitue un cadre idéal pour les repas en famille ou entre amis. Quelques marches plus haut, un bureau pouvant également faire office de chambre supplémentaire est complété par une salle d’eau à proximité.
A l’étage, la suite parentale, exposée plein sud, dispose d’un dressing et de sa salle d’eau privative. Deux autres chambres se partagent une salle de bains indépendante, tandis qu’une vaste buanderie offre de nombreux espaces de rangement et pourrait facilement être transformée en chambre supplémentaire selon les besoins.
Le dernier niveau accueille un superbe espace ouvert aménagé sous les toits, comprenant une salle de bains complète, un dressing sur mesure ainsi qu’une terrasse tropézienne privative offrant une agréable vue sur les vignobles environnants.
A l’extérieur, le jardin entièrement clos propose une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air, un espace permettant l’installation d’une piscine ainsi que la possibilité de créer un stationnement privatif.
Une propriété de caractère, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, le charme de l’ancien et tout le confort d’une rénovation soignée. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 3m2
Salon : 24m2
Snug : 11m2
Cuisine : 12m2
Arrière cuisine : 4m2
Verrière : 12m2
Salle à manger : 18m2
Bureau : 13m2
Dégagement : 5m2
Salle d'eau avec WC : 3m2
Chaufferie : 6m2
Premier étage
Chambre : 36m2
Dressing : 5m2
Salle d'eau avec WC : 3m2
Chambre : 21m2
Chambre : 16m2
Salle de bain : 9m2
WC : 2m2
Deuxième étage
Chambre : 37m2
Salle de bain / WC : 13m2
Dressing : 8m2
Toît Terrasse : 33m2
Plus d'informations
Terrain : 437 m²
Dépendance : 12 m²
Terrasse couverte
Terrasse tropézienne
Possibilité de créer un stationnement privatif
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Année de construction : Fin du XIX? siècle
Construction : Pierre
Style : Maison de village bourgeoise
Environnement : Au coeur d'un village
État général : Excellent
Toiture : Excellent état (révisée en 2020)
Électricité et plomberie : Rénovées en 2022-2023
Assainissement : Tout-à-l'égout
Chauffage : Gaz de ville
Cheminées : Oui (actuellement non utilisées)
Menuiseries : Double vitrage
Internet : Fibre / Internet haut débit
Taxe foncière : 2 001 Euro (2025)
Idéalement située au coeur d'un charmant village avec ses commerces accessibles à pied, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Libourne se trouve à seulement 5 minutes, Saint-Émilion à 20 minutes, et le centre de Bordeaux ainsi que son aéroport international sont accessibles en 45 minutes. Un emplacement privilégié offrant le parfait équilibre entre douceur de vivre et excellente accessibilité.
DPE
