Idéalement située au bord de l’eau, sans aucun vis-à-vis, cette authentique demeure bénéficie d’un environnement calme et préservé. Implantée au coeur d’un parc paysager de plus de deux hectares, propice à la détente, cette propriété rare s’intègre harmonieusement dans son écrin de verdure et offre un panorama remarquable sur la rivière.
La maison principale, d’environ 350 m² habitables, s’organise autour d’espaces de vie accueillants, alliant l’élégance de ses éléments anciens, menuiseries, boiseries, moulures, cheminées, parquets d’origine et belles hauteurs sous plafond, au confort du quotidien contemporain.
Le rez-de-chaussée accueille deux salons, une vaste salle à manger, un bureau ainsi qu’une cuisine à l’esprit familial. Une superbe verrière, baignée de lumière naturelle et tournée vers le jardin, offre un lieu de repos idéal.
La partie nuit dispose de quatre chambres confortables, dont trois bénéficient d’une vue directe sur la Dordogne. Le rez-de-jardin, composé de vastes espaces aménageables, offre un remarquable potentiel d’évolution, que ce soit pour les loisirs ou pour différents projets d’activité : atelier d’art, espace de sport, bureau professionnel, etc.
A l’extérieur, le parc accueille une belle piscine parfaitement intégrée au paysage, ainsi que des écuries pouvant accueillir jusqu’à huit chevaux. Une maison d’amis indépendante, aménagée en gîte, complète cet ensemble. Elle propose un séjour lumineux, une cuisine, une chambre, un espace bureau et une salle d’eau.
A seulement quelques minutes d’un village dynamique, ce domaine d’exception offre une atmosphère paisible et préservée, idéale pour un projet de vie familial ou une activité d’accueil touristique.
(5.27 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Entrée : 40m2
Salle TV vidéo : 14m2
Salon : 30m2
Couloir : 15m2
Chambre : 16m2
Chambre : 24m2
Chambre : 28m2
Salle de bain : 10m2
Dressing : 5m2
Salle à manger : 28m2
Bureau : 20m2
Véranda : 34m2
Dressing : 19m2
Cuisine : 22m2
Couloir : 7m2
Dégagement : 9m2
Chambre : 16m2
Salle de bain : 12m2
WC : 3m2
WC : 3m2
Gîte
Salon : 30m2
Cuisine : 15m2
Dégagement : 6m2
WC : 2m2
Etage
Bureau ou chambre : 8m2
Chambre : 30m2
Salle d'eau : 5m2
Plus d'informations
Terrain: 21359m² - non clôturé
Dépendances :
Rez-de-jardin - 296m2 = entée 7m2, dégagement 11m2 , atelier 21m2, buanderie 35m2, pièce 15m2, pièce 20m2, pièce 111m2, pièce 76m2
Ecuries - 137m2
Annexe - 23m2
Gîte - 100m2 environ
Piscine: 10X5, Chlore, non chauffée
Puits
Vue rivière et parc
Parking extérieur
-
Année de construction: XIX siècle
Type de construction: pierre
Style: chartreuse
Emplacement: rural, bord de la rivière
État général/Rénovation: bon
État de la toiture: bon
Niveaux: RDC surélevé sur RDJ
Assainissement individuel: en attente de rapport
Eau chaude: ballon électrique 300L
Chauffage: chaudière fioul
Cheminées: oui
Menuiseries: simple et double vitrage bois
Isolation: toit isolé
Débit internet/fibre: à confirmer
Taxe foncière 2026: 3830Euro
Nichée au bord de la Dordogne, à quelques minutes de Libourne, cette demeure bénéficie d'un cadre naturel préservé, au calme absolu. Elle offre un emplacement idéal, à proximité des commodités de Libourne et des villages environnants dont Fronsac. À seulement 20 minutes de Saint-Émilion, 45 minutes du centre de Bordeaux et de l'aéroport de Mérignac, et 1h20 du bassin d'Arcachon.
DPE
