Maison DURAS 3463 - Beyond Immobilier

Une longue allée bordée d’arbres vous mène à cette charmante longère en pierre de cinq chambres datant de 1750. Avec de beaux jardins paysagers qui offrent une vue exceptionnelle à 360° sur la campagne environnante, la chaleur et le charme de cette propriété sont évidents. Au calme et privée, tout en étant à une courte distance en voiture des charmants villages de Duras et d’Eymet. La propriété offre plus de 255m² d’espace habitable sur deux étages. L’entrée dans la propriété se fait par la salle à manger et l’on voit immédiatement le caractère traditionnel qui a été entretenu avec amour. On accède à un impressionnant salon de 80m² qui abrite un piano à queue et une bibliothèque, un grand poêle à bois et de grandes fenêtres, avec une hauteur de plafond de plus de 4 mètres. Avec deux chambres doubles au rez-de-chaussée et trois autres chambres doubles au premier étage, la propriété peut accueillir de nombreux membres de la famille ou de grands groupes. Il est également possible de convertir un garage attenant en gîte studio, sous réserve d’autorisation. En adaptant l’aile gauche de la maison, il est possible de séparer les chambres existantes pour créer un gîte de deux chambres. Les propriétaires actuels ont récemment installé une pompe à chaleur et des panneaux solaires photovoltaïques offrant une vie plus écologique et économique. Une grande piscine, entourée d’une terrasse pavée, donne sur les vignobles et les forêts de la région. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez-de-chaussée

Séjour : 80m²

Salle à manger : 38m²

Cuisine : 12m²

Buanderie : 8m²

Salle d'eau : 3m²

Chambre : 22m²

Chambre : 12m²

Salle d'eau : 5m²

Couloir : 9m²

Etage

Chambre avec salle d'eau attenante : 17m²

Chambre : 13m²

Chambre avec salle de bain attenante : 36m²

Plus d'informations

Terrain : 16703m² - non clôturé
Garage : 29m2
Grange ouverte
Piscine : 11x5
puits
Vue
Parking extérieur
Exposition sud-ouest
-
Année de construction : 1750
Type de construction : Pierre
Style : Longère
Emplacement : Campagne, pas de vis à vis
Etat général/Rénovation : Bon
Etat de la toiture : Ok
Niveaux : 2
Assainissement : Fosse septique, non conforme
Chauffage : Pompe à chaleur
Panneaux photovoltaïques (contrat avec EDF)
Cheminées : Poêle à bois x 2 , en fonctionnement
Menuiseries : Bois double vitrage au rez-de-chaussée, simple vitrage à l'étage
Internet par fibre
Taxe foncière : 1501Euro

Cette maison se trouve à quelques minutes en voiture des charmants villages d'Eymet, de Duras et de Monsegur. Eymet est un village merveilleusement animé, avec beaucoup de restaurants, de cafés, de magasins généraux, de boutiques et d'équipements essentiels. Tous ces trois villages sont le long de la rivière Dropt où vous pouvez voir la faune merveilleuse et l'étrange kayak passer. Connu pour son marché hebdomadaire, Eymet est l'un des meilleurs villages de la région où vous aurez l'expérience d'excellentes manifestations culturelles et sociales. Duras est aussi une BASTIDE populaire, célèbre pour son château du XIIIe siècle, ses marchés hebdomadaires et ses marchés nocturnes, ses brocantes, ses restaurants et ses boutiques. Maison des ancêtres de la monarchie monégasque, Duras est imprégnée de fierté et d'histoire. Depuis Eymet, des villages tels que Issigeac, Lauzun et Castillonnes ne sont qu'à quelques minutes de route. La ville médiévale de Bergerac avec ses rues pavées, la rivière Dordogne et son aéroport international sont à seulement 30 minutes. La ville animée de Bordeaux avec son aéroport international

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